Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breestraat 8, 3811BJ Amersfoort

Woningwaarde Breestraat 8

3811BJ Amersfoort

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.877
+7,0%
[ € 410.852 – € 522.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.358[ € 426.890 – € 471.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.079[ € 460.187 – € 508.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 8 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 466.877 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.976Sinds mei +0,6%
+€ 30.63712 maanden +7,0%
+€ 12.13812 mnd vs. NL +2,8%
Breestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.877 voor Breestraat 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.079. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.877.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 8
€ 485.079[ € 460.187 – € 508.628 ]
Verkoper houdt over€ 478.493−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.931+€ 11.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.624 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 8
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 449.358[ € 426.890 – € 471.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.624[ € 3.443 – € 3.805 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 506.583[ € 295.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 8 adviseren wij in een bod van € 485.079, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.358 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.877+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.079+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.333+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 449.358 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 8 in Amersfoort bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 466.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.877
Verwachte verkoopprijs€ 485.079
Verwachte vraagprijs€ 449.358
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLieve Vrouwekerkhof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieve Vrouwekerkhof besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (30%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Lieve Vrouwekerkhof

Lieve Vrouwekerkhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breestraat 4, 3811BJ Amersfoort
Breestraat 4
1928 · 141 m²
€ 502.651
Straatbeeld van Schimmelpenninckkade 28, 3813AD Amersfoort
Schimmelpenninckkade 28
1929 · 106 m²
€ 907.642
Straatbeeld van Schimmelpenninckstraat 26A, 3813AJ Amersfoort
Schimmelpenninckstraat 26A
1930 · 112 m²
€ 422.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lieve Vrouwekerkhof willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 8 in Amersfoort.

Wat is Breestraat 8 in Amersfoort waard?
Breestraat 8 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.877 (bandbreedte € 410.852 – € 522.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lieve Vrouwekerkhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 8 in Amersfoort is in juni 2026 € 449.358 (bandbreedte € 426.890 – € 471.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 8 in Amersfoort?
Voor Breestraat 8 adviseren wij een bod van € 485.079 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 8 in Amersfoort bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieve Vrouwekerkhof is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 8 ligt rond € 466.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).