Huiswaardemeter
Straatbeeld van Muurhuizen 123, 3811EE Amersfoort

Woningwaarde Muurhuizen 123

3811EE Amersfoort

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 9.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.286.366
+8,0%
[ € 1.132.002 – € 1.440.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.246.026[ € 1.183.725 – € 1.308.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.326.857[ € 1.260.667 – € 1.393.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Muurhuizen 123 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.286.366 (€ 9.254 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.201Sinds september +0,6%
+€ 95.03012 maanden +8,0%
+€ 48.87612 mnd vs. NL +4,1%
Muurhuizen 123
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.286.366 voor Muurhuizen 123 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muurhuizen 123 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.326.857. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.286.366.

Verwachte verkoopprijs Muurhuizen 123
€ 1.326.857[ € 1.260.667 – € 1.393.368 ]
Verkoper houdt over€ 1.311.012−€ 15.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.355.544+€ 28.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.326.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.311.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muurhuizen 123 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.246.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.964 per m².

Verwachte vraagprijs Muurhuizen 123
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 1.246.026[ € 1.183.725 – € 1.308.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.964[ € 8.516 – € 9.412 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muurhuizen 123 adviseren wij in een bod van € 1.326.857, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.246.026 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.286.366+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.326.857+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.393.200+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muurhuizen 123 zal in bij een vraagprijs van € 1.246.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muurhuizen 123 in Amersfoort bedragen € 6.477 per maand bij een woningwaarde van € 1.286.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.291
OZB€ 102
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.264.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muurhuizen 123

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.286.366
Verwachte verkoopprijs€ 1.326.857
Verwachte vraagprijs€ 1.246.026
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtNieuwstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstraat e.o. besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Nieuwstraat e.o.

Nieuwstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreyershofje 16, 3811WV Amersfoort
Dreyershofje 16
1938 · 73 m²
€ 414.141
Straatbeeld van Celzusterenstraat 45, 3811JP Amersfoort
Celzusterenstraat 45
1935 · 70 m²
€ 471.049
Straatbeeld van Sint Annastraat 9, 3811WB Amersfoort
Sint Annastraat 9
1935 · 77 m²
€ 543.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muurhuizen 123 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.286.366 duidelijk in het hogere segment van Nieuwstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Muurhuizen 123

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muurhuizen 123 in Amersfoort.

Wat is Muurhuizen 123 in Amersfoort waard?
Muurhuizen 123 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.286.366 (bandbreedte € 1.132.002 – € 1.440.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Muurhuizen 123 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Muurhuizen 123 in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.246.026 (bandbreedte € 1.183.725 – € 1.308.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Muurhuizen 123 in Amersfoort?
Voor Muurhuizen 123 adviseren wij een bod van € 1.326.857 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muurhuizen 123 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Muurhuizen 123 in Amersfoort bedragen € 6.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.286.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.291 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muurhuizen 123 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muurhuizen 123 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 95.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muurhuizen 123?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstraat e.o. is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Muurhuizen 123 ligt rond € 1.286.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muurhuizen 123?
Huishoudens in de buurt van Muurhuizen 123 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstraat e.o. heeft 1% van de woningen zonnepanelen.