Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 34

3811HK Amersfoort

Te koop
88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.287
+7,0%
[ € 445.533 – € 567.041 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.526[ € 501.249 – € 554.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 34 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 506.287 (€ 5.753 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.228Sinds mei +0,6%
+€ 33.22412 maanden +7,0%
+€ 13.16312 mnd vs. NL +2,8%
Koestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.287 voor Koestraat 34 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 34 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.526. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 506.287.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 34
€ 525.526[ € 501.249 – € 554.013 ]
Verkoper houdt over€ 518.495−€ 7.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.187+€ 12.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.495

Wat is de vraagprijs?

Koestraat 34 in Amersfoort staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.557 per m².

Vraagprijs Koestraat 34
Onder gem. in buurt Grote HaagBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.557[ € 5.279 – € 5.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Haag
€ 544.700[ € 315.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 34 adviseren wij in een bod van € 525.526, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.287+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.526+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.802+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 34 in Amersfoort bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 506.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.476
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.287
Verwachte verkoopprijs€ 525.526
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGrote Haag→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Haag besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (28%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Grote Haag

Grote Haag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 41E, 3811HK Amersfoort
Koestraat 41E
1985 · 84 m²
€ 403.871
Straatbeeld van Koestraat 14A, 3811HK Amersfoort
Koestraat 14A
2010 · 62 m²
€ 401.858
Straatbeeld van Stadsring 114, 3811HS Amersfoort
Stadsring 114
2000 · 95 m²
€ 445.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.287 ligt Koestraat 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grote Haag. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 34 in Amersfoort.

Wat is Koestraat 34 in Amersfoort waard?
Koestraat 34 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.287 (bandbreedte € 445.533 – € 567.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Haag.
Wat is de vraagprijs van Koestraat 34 in Amersfoort?
Koestraat 34 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 34 in Amersfoort?
Voor Koestraat 34 adviseren wij een bod van € 525.526 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 34 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 34 in Amersfoort bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.476 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 34 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 34 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 33.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Haag is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 34 ligt rond € 506.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).