Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koestraat 41E, 3811HK Amersfoort

Woningwaarde Koestraat 41E

3811HK Amersfoort

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.461
+7,3%
[ € 357.686 – € 455.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.889[ € 371.345 – € 410.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.653[ € 401.053 – € 443.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 41E in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 406.461 (€ 4.839 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.591Sinds juli +0,6%
+€ 27.55812 maanden +7,3%
+€ 14.17512 mnd vs. NL +3,7%
Koestraat 41E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.461 voor Koestraat 41E in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 41E in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.653. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.461.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 41E
€ 422.653[ € 401.053 – € 443.268 ]
Verkoper houdt over€ 416.754−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.256+€ 10.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 41E in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.653 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 41E
Onder gem. in buurt Grote HaagBoven gem.
€ 390.889[ € 371.345 – € 410.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.653[ € 4.421 – € 4.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Haag
€ 557.400[ € 335.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 41E adviseren wij in een bod van € 422.653, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.889 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.461+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.653+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.786+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 41E zal in bij een vraagprijs van € 390.889 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 41E in Amersfoort bedragen € 2.091 per maand bij een woningwaarde van € 406.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 41E

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.461
Verwachte verkoopprijs€ 422.653
Verwachte vraagprijs€ 390.889
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGrote Haag→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Haag besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (28%)
C (25%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Grote Haag

Grote Haag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koesteeg 11B, 3811HL Amersfoort
Koesteeg 11B
1971 · 42 m²
€ 437.873
Straatbeeld van Breestraat 25A, 3811BH Amersfoort
Breestraat 25A
1986 · 77 m²
€ 348.199
Straatbeeld van Binnen de Veste 51, 3811PG Amersfoort
Binnen de Veste 51
1983 · 92 m²
€ 547.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 41E ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Haag willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koestraat 41E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 41E in Amersfoort.

Wat is Koestraat 41E in Amersfoort waard?
Koestraat 41E in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.461 (bandbreedte € 357.686 – € 455.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Haag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 41E in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 41E in Amersfoort is in augustus 2026 € 390.889 (bandbreedte € 371.345 – € 410.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 41E in Amersfoort?
Voor Koestraat 41E adviseren wij een bod van € 422.653 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 41E in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 41E in Amersfoort bedragen € 2.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 41E in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 41E in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 27.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 41E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Haag is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 41E ligt rond € 406.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 41E?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 41E besteden in augustus 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).