Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koesteeg 11B, 3811HL Amersfoort

Woningwaarde Koesteeg 11B

3811HL Amersfoort

42 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 10.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.873
+7,3%
[ € 385.328 – € 490.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.214[ € 400.153 – € 442.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.191[ € 431.765 – € 477.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Koesteeg 11B in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 437.873 (€ 10.426 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.791Sinds juli +0,6%
+€ 29.68712 maanden +7,3%
+€ 15.27012 mnd vs. NL +3,7%
Koesteeg 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.873 voor Koesteeg 11B in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koesteeg 11B in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.191. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.873.

Verwachte verkoopprijs Koesteeg 11B
€ 455.191[ € 431.765 – € 477.215 ]
Verkoper houdt over€ 448.934−€ 6.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.445+€ 11.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koesteeg 11B in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.029 per m².

Verwachte vraagprijs Koesteeg 11B
Onder gem. in buurt Grote HaagBoven gem.
€ 421.214[ € 400.153 – € 442.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.029[ € 9.527 – € 10.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Haag
€ 557.400[ € 335.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koesteeg 11B adviseren wij in een bod van € 455.191, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.214 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.873+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.191+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.951+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koesteeg 11B zal in bij een vraagprijs van € 421.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koesteeg 11B in Amersfoort bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 437.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koesteeg 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.873
Verwachte verkoopprijs€ 455.191
Verwachte vraagprijs€ 421.214
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGrote Haag→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Haag besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (28%)
C (25%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Grote Haag

Grote Haag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 41E, 3811HK Amersfoort
Koestraat 41E
1985 · 84 m²
€ 406.461
Straatbeeld van Hellestraat 11C, 3811LK Amersfoort
Hellestraat 11C
1974 · 34 m²
€ 197.232
Straatbeeld van Nieuwstraat 4D, 3811JZ Amersfoort
Nieuwstraat 4D
1982 · 39 m²
€ 224.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koesteeg 11B ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Haag willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koesteeg 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koesteeg 11B in Amersfoort.

Wat is Koesteeg 11B in Amersfoort waard?
Koesteeg 11B in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.873 (bandbreedte € 385.328 – € 490.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Haag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koesteeg 11B in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Koesteeg 11B in Amersfoort is in augustus 2026 € 421.214 (bandbreedte € 400.153 – € 442.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Koesteeg 11B in Amersfoort?
Voor Koesteeg 11B adviseren wij een bod van € 455.191 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koesteeg 11B in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koesteeg 11B in Amersfoort bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koesteeg 11B in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koesteeg 11B in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 29.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koesteeg 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Haag is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Koesteeg 11B ligt rond € 437.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koesteeg 11B?
Huishoudens in de buurt van Koesteeg 11B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).