Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breestraat 25A, 3811BH Amersfoort

Woningwaarde Breestraat 25A

3811BH Amersfoort

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.199
+7,3%
[ € 306.415 – € 389.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.377[ € 317.658 – € 351.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.593[ € 344.024 – € 380.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 25A in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 348.199 (€ 4.522 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.220Sinds juli +0,6%
+€ 23.60712 maanden +7,3%
+€ 12.14212 mnd vs. NL +3,7%
Breestraat 25A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.199 voor Breestraat 25A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 25A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.593. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 348.199.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 25A
€ 362.593[ € 344.024 – € 380.237 ]
Verkoper houdt over€ 357.354−€ 5.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.995+€ 9.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 25A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.343 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 25A
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 334.377[ € 317.658 – € 351.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.343[ € 4.125 – € 4.560 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 457.320[ € 315.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 25A adviseren wij in een bod van € 362.593, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 334.377 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.199+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.593+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.723+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 25A zal in bij een vraagprijs van € 334.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 25A in Amersfoort bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 348.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 25A

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.199
Verwachte verkoopprijs€ 362.593
Verwachte vraagprijs€ 334.377
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLieve Vrouwekerkhof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieve Vrouwekerkhof besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (30%)
C (30%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Lieve Vrouwekerkhof

Lieve Vrouwekerkhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lieve Vrouwestraat 36B, 3811BR Amersfoort
Lieve Vrouwestraat 36B
1986 · 69 m²
€ 340.816
Straatbeeld van Koestraat 41E, 3811HK Amersfoort
Koestraat 41E
1985 · 84 m²
€ 406.461
Straatbeeld van Bloemendalse Buitenkade 9, 3813AZ Amersfoort
Bloemendalse Buitenkade 9
1988 · 88 m²
€ 423.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.199 is Breestraat 25A een van de meer betaalbare woningen in Lieve Vrouwekerkhof. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breestraat 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 25A in Amersfoort.

Wat is Breestraat 25A in Amersfoort waard?
Breestraat 25A in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.199 (bandbreedte € 306.415 – € 389.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lieve Vrouwekerkhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 25A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 25A in Amersfoort is in augustus 2026 € 334.377 (bandbreedte € 317.658 – € 351.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 25A in Amersfoort?
Voor Breestraat 25A adviseren wij een bod van € 362.593 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 25A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 25A in Amersfoort bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 25A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 25A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 23.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 25A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieve Vrouwekerkhof is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 25A ligt rond € 348.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 25A?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 25A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).