Huiswaardemeter

Woningwaarde Koesteeg 11F

3811HL Amersfoort

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.100
+8,0%
[ € 349.448 – € 444.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.186[ € 362.127 – € 400.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.679[ € 392.546 – € 433.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Koesteeg 11F in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.100 (€ 5.515 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.532Sinds september +0,6%
+€ 29.33612 maanden +8,0%
+€ 15.08812 mnd vs. NL +4,1%
Koesteeg 11F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.100 voor Koesteeg 11F in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koesteeg 11F in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.679. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.100.

Verwachte verkoopprijs Koesteeg 11F
€ 413.679[ € 392.546 – € 433.866 ]
Verkoper houdt over€ 407.879−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.103+€ 10.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koesteeg 11F in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.294 per m².

Verwachte vraagprijs Koesteeg 11F
Onder gem. in buurt Grote HaagBoven gem.
€ 381.186[ € 362.127 – € 400.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.294[ € 5.030 – € 5.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Haag
€ 774.700[ € 335.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koesteeg 11F adviseren wij in een bod van € 413.679, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.186 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.100+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.679+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.363+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koesteeg 11F zal in bij een vraagprijs van € 381.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koesteeg 11F in Amersfoort bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 397.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koesteeg 11F

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.100
Verwachte verkoopprijs€ 413.679
Verwachte vraagprijs€ 381.186
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtGrote Haag→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Haag besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (28%)
C (25%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Grote Haag

Grote Haag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 41E, 3811HK Amersfoort
Koestraat 41E
1985 · 84 m²
€ 406.461
Straatbeeld van Koesteeg 11B, 3811HL Amersfoort
Koesteeg 11B
1971 · 42 m²
€ 234.422
Straatbeeld van Haagplein 20, 3811GW Amersfoort
Haagplein 20
1986 · 54 m²
€ 349.238
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koesteeg 11F ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.100 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Haag willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koesteeg 11F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koesteeg 11F in Amersfoort.

Wat is Koesteeg 11F in Amersfoort waard?
Koesteeg 11F in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.100 (bandbreedte € 349.448 – € 444.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Haag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koesteeg 11F in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Koesteeg 11F in Amersfoort is in oktober 2026 € 381.186 (bandbreedte € 362.127 – € 400.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Koesteeg 11F in Amersfoort?
Voor Koesteeg 11F adviseren wij een bod van € 413.679 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koesteeg 11F in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koesteeg 11F in Amersfoort bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koesteeg 11F in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koesteeg 11F in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koesteeg 11F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Haag is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Koesteeg 11F ligt rond € 397.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koesteeg 11F?
Huishoudens in de buurt van Koesteeg 11F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).