Huiswaardemeter

Woningwaarde Celzusterenstraat 43

3811JP Amersfoort

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.759
+8,0%
[ € 419.548 – € 533.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.725[ € 435.789 – € 481.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.502[ € 470.216 – € 519.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Celzusterenstraat 43 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.759 (€ 6.811 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds september +0,6%
+€ 35.22012 maanden +8,0%
+€ 18.11412 mnd vs. NL +4,1%
Celzusterenstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.759 voor Celzusterenstraat 43 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celzusterenstraat 43 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.502. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.759.

Verwachte verkoopprijs Celzusterenstraat 43
€ 495.502[ € 470.216 – € 519.712 ]
Verkoper houdt over€ 488.801−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.562+€ 12.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celzusterenstraat 43 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.553 per m².

Verwachte vraagprijs Celzusterenstraat 43
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 458.725[ € 435.789 – € 481.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.553[ € 6.226 – € 6.881 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celzusterenstraat 43 adviseren wij in een bod van € 495.502, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.725 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.759+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.502+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.277+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celzusterenstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 458.725 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celzusterenstraat 43 in Amersfoort bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 476.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celzusterenstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.759
Verwachte verkoopprijs€ 495.502
Verwachte vraagprijs€ 458.725
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtConinckstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coninckstraat e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Coninckstraat e.o.

Coninckstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celzusterenstraat 45, 3811JP Amersfoort
Celzusterenstraat 45
1935 · 70 m²
€ 471.049
Straatbeeld van Dreyershofje 16, 3811WV Amersfoort
Dreyershofje 16
1938 · 73 m²
€ 414.141
Straatbeeld van Sint Annastraat 9, 3811WB Amersfoort
Sint Annastraat 9
1935 · 77 m²
€ 543.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.759 zit Celzusterenstraat 43 in het middensegment van Coninckstraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Celzusterenstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celzusterenstraat 43 in Amersfoort.

Wat is Celzusterenstraat 43 in Amersfoort waard?
Celzusterenstraat 43 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.759 (bandbreedte € 419.548 – € 533.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coninckstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Celzusterenstraat 43 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Celzusterenstraat 43 in Amersfoort is in oktober 2026 € 458.725 (bandbreedte € 435.789 – € 481.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Celzusterenstraat 43 in Amersfoort?
Voor Celzusterenstraat 43 adviseren wij een bod van € 495.502 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celzusterenstraat 43 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Celzusterenstraat 43 in Amersfoort bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celzusterenstraat 43 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celzusterenstraat 43 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celzusterenstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coninckstraat e.o. is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Celzusterenstraat 43 ligt rond € 476.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celzusterenstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Celzusterenstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coninckstraat e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.