Huiswaardemeter

Woningwaarde Celzusterenstraat 36

3811JS Amersfoort

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.720
+8,0%
[ € 417.754 – € 531.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.818[ € 433.977 – € 479.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.323[ € 467.827 – € 517.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Celzusterenstraat 36 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.720 (€ 6.593 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.026Sinds september +0,6%
+€ 35.07012 maanden +8,0%
+€ 18.03712 mnd vs. NL +4,1%
Celzusterenstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.720 voor Celzusterenstraat 36 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celzusterenstraat 36 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.323. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.720.

Verwachte verkoopprijs Celzusterenstraat 36
€ 493.323[ € 467.827 – € 517.072 ]
Verkoper houdt over€ 486.646−€ 6.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.339+€ 12.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celzusterenstraat 36 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.345 per m².

Verwachte vraagprijs Celzusterenstraat 36
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 456.818[ € 433.977 – € 479.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.345[ € 6.027 – € 6.662 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celzusterenstraat 36 adviseren wij in een bod van € 493.323, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.818 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.720+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.323+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.989+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celzusterenstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 456.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celzusterenstraat 36 in Amersfoort bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 474.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celzusterenstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.720
Verwachte verkoopprijs€ 493.323
Verwachte vraagprijs€ 456.818
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtConinckstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coninckstraat e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Coninckstraat e.o.

Coninckstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celzusterenstraat 45, 3811JP Amersfoort
Celzusterenstraat 45
1935 · 70 m²
€ 471.049
Straatbeeld van Dreyershofje 16, 3811WV Amersfoort
Dreyershofje 16
1938 · 73 m²
€ 414.141
Straatbeeld van Sint Annastraat 9, 3811WB Amersfoort
Sint Annastraat 9
1935 · 77 m²
€ 543.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.720 zit Celzusterenstraat 36 in het middensegment van Coninckstraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Celzusterenstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celzusterenstraat 36 in Amersfoort.

Wat is Celzusterenstraat 36 in Amersfoort waard?
Celzusterenstraat 36 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.720 (bandbreedte € 417.754 – € 531.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coninckstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Celzusterenstraat 36 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Celzusterenstraat 36 in Amersfoort is in oktober 2026 € 456.818 (bandbreedte € 433.977 – € 479.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Celzusterenstraat 36 in Amersfoort?
Voor Celzusterenstraat 36 adviseren wij een bod van € 493.323 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celzusterenstraat 36 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Celzusterenstraat 36 in Amersfoort bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Celzusterenstraat 36 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celzusterenstraat 36 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celzusterenstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coninckstraat e.o. is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Celzusterenstraat 36 ligt rond € 474.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celzusterenstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Celzusterenstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coninckstraat e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.