Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Rochusstraat 9

3811JT Amersfoort

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.555
+8,0%
[ € 435.208 – € 553.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.083[ € 452.279 – € 499.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.744[ € 487.557 – € 538.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.555 (€ 6.869 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.153Sinds september +0,6%
+€ 36.53512 maanden +8,0%
+€ 18.79112 mnd vs. NL +4,1%
Sint Rochusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.555 voor Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.744. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.555.

Verwachte verkoopprijs Sint Rochusstraat 9
€ 513.744[ € 487.557 – € 538.878 ]
Verkoper houdt over€ 506.843−€ 6.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.169+€ 12.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.612 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Rochusstraat 9
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 476.083[ € 452.279 – € 499.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.612[ € 6.282 – € 6.943 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Rochusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 513.744, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.083 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.555+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.744+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.431+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Rochusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 476.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 494.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Rochusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.555
Verwachte verkoopprijs€ 513.744
Verwachte vraagprijs€ 476.083
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtConinckstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coninckstraat e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Coninckstraat e.o.

Coninckstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celzusterenstraat 45, 3811JP Amersfoort
Celzusterenstraat 45
1935 · 70 m²
€ 471.049
Straatbeeld van Dreyershofje 16, 3811WV Amersfoort
Dreyershofje 16
1938 · 73 m²
€ 414.141
Straatbeeld van Sint Annastraat 9, 3811WB Amersfoort
Sint Annastraat 9
1935 · 77 m²
€ 543.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.555 zit Sint Rochusstraat 9 in het middensegment van Coninckstraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sint Rochusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort waard?
Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.555 (bandbreedte € 435.208 – € 553.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coninckstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 476.083 (bandbreedte € 452.279 – € 499.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort?
Voor Sint Rochusstraat 9 adviseren wij een bod van € 513.744 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Rochusstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Rochusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coninckstraat e.o. is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Sint Rochusstraat 9 ligt rond € 494.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Rochusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sint Rochusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coninckstraat e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.