Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtsepoort 66

3811NZ Amersfoort

62 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.984
+8,0%
[ € 421.506 – € 536.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.883[ € 437.839 – € 483.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.796[ € 472.428 – € 522.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtsepoort 66 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.984 (€ 7.726 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.054Sinds september +0,6%
+€ 35.38512 maanden +8,0%
+€ 18.19912 mnd vs. NL +4,1%
Utrechtsepoort 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.984 voor Utrechtsepoort 66 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtsepoort 66 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.796. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.984.

Verwachte verkoopprijs Utrechtsepoort 66
€ 497.796[ € 472.428 – € 522.157 ]
Verkoper houdt over€ 491.070−€ 6.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.902+€ 12.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtsepoort 66 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.434 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtsepoort 66
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 460.883[ € 437.839 – € 483.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.434[ € 7.062 – € 7.805 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtsepoort 66 adviseren wij in een bod van € 497.796, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.883 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.984+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.796+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.686+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtsepoort 66 zal in bij een vraagprijs van € 460.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtsepoort 66 in Amersfoort bedragen € 2.446 per maand bij een woningwaarde van € 478.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtsepoort 66

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.984
Verwachte verkoopprijs€ 497.796
Verwachte vraagprijs€ 460.883
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZonnehof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonnehof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (11%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zonnehof

Zonnehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weltevreden 82, 3811NL Amersfoort
Weltevreden 82
2008 · 135 m²
€ 867.876
Straatbeeld van Zonnehof 7C, 3811ND Amersfoort
Zonnehof 7C
1959 · 54 m²
€ 345.999
Straatbeeld van Zonnehof-Oost 12A, 3811NT Amersfoort
Zonnehof-Oost 12A
1980 · 106 m²
€ 536.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Utrechtsepoort 66 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.984 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zonnehof willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Utrechtsepoort 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtsepoort 66 in Amersfoort.

Wat is Utrechtsepoort 66 in Amersfoort waard?
Utrechtsepoort 66 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.984 (bandbreedte € 421.506 – € 536.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonnehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtsepoort 66 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Utrechtsepoort 66 in Amersfoort is in oktober 2026 € 460.883 (bandbreedte € 437.839 – € 483.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtsepoort 66 in Amersfoort?
Voor Utrechtsepoort 66 adviseren wij een bod van € 497.796 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtsepoort 66 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtsepoort 66 in Amersfoort bedragen € 2.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtsepoort 66 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtsepoort 66 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtsepoort 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonnehof is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtsepoort 66 ligt rond € 478.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtsepoort 66?
Huishoudens in de buurt van Utrechtsepoort 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonnehof heeft 1% van de woningen zonnepanelen.