Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 1

3811NE Amersfoort

57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.926
+8,0%
[ € 344.895 – € 438.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.803[ € 357.013 – € 394.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.623[ € 387.002 – € 427.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.926 (€ 6.876 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.499Sinds september +0,6%
+€ 28.95312 maanden +8,0%
+€ 14.89112 mnd vs. NL +4,1%
Bergstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.926 voor Bergstraat 1 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 1 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.623. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 391.926.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 1
€ 408.623[ € 387.002 – € 427.739 ]
Verkoper houdt over€ 402.878−€ 5.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.945+€ 10.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 1 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.593 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 1
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 375.803[ € 357.013 – € 394.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.593[ € 6.263 – € 6.923 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 1 adviseren wij in een bod van € 408.623, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.803 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.926+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.623+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.054+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 375.803 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 1 in Amersfoort bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 391.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.926
Verwachte verkoopprijs€ 408.623
Verwachte vraagprijs€ 375.803
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZonnehof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonnehof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (11%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zonnehof

Zonnehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weltevreden 82, 3811NL Amersfoort
Weltevreden 82
2008 · 135 m²
€ 867.876
Straatbeeld van Zonnehof 7C, 3811ND Amersfoort
Zonnehof 7C
1959 · 54 m²
€ 345.999
Straatbeeld van Zonnehof-Oost 12A, 3811NT Amersfoort
Zonnehof-Oost 12A
1980 · 106 m²
€ 536.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.926 is Bergstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Zonnehof. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 1 in Amersfoort.

Wat is Bergstraat 1 in Amersfoort waard?
Bergstraat 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.926 (bandbreedte € 344.895 – € 438.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zonnehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 1 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 1 in Amersfoort is in oktober 2026 € 375.803 (bandbreedte € 357.013 – € 394.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 1 in Amersfoort?
Voor Bergstraat 1 adviseren wij een bod van € 408.623 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 1 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 1 in Amersfoort bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 1 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 1 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonnehof is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 1 ligt rond € 391.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonnehof heeft 1% van de woningen zonnepanelen.