Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnehof-Oost 12F

3811NT Amersfoort

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.101.395
+8,0%
[ € 969.228 – € 1.233.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.067.153[ € 1.013.795 – € 1.120.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.136.736[ € 1.078.678 – € 1.192.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.101.395 (€ 7.106 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.021Sinds september +0,6%
+€ 81.36512 maanden +8,0%
+€ 41.84812 mnd vs. NL +4,1%
Zonnehof-Oost 12F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.101.395 voor Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.136.736. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.101.395.

Verwachte verkoopprijs Zonnehof-Oost 12F
€ 1.136.736[ € 1.078.678 – € 1.192.224 ]
Verkoper houdt over€ 1.122.982−€ 13.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.161.621+€ 24.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.136.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.122.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.067.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.885 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnehof-Oost 12F
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 1.067.153[ € 1.013.795 – € 1.120.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.885[ € 6.541 – € 7.229 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnehof-Oost 12F adviseren wij in een bod van € 1.136.736, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.067.153 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.101.395+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.136.736+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.193.573+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnehof-Oost 12F zal in bij een vraagprijs van € 1.067.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort bedragen € 5.562 per maand bij een woningwaarde van € 1.101.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.301.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.386
OZB€ 88
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.938.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnehof-Oost 12F

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.101.395
Verwachte verkoopprijs€ 1.136.736
Verwachte vraagprijs€ 1.067.153
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZonnehof→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonnehof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (11%)
C (14%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zonnehof

Zonnehof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weltevreden 82, 3811NL Amersfoort
Weltevreden 82
2008 · 135 m²
€ 867.876
Straatbeeld van Zonnehof 7C, 3811ND Amersfoort
Zonnehof 7C
1959 · 54 m²
€ 345.999
Straatbeeld van Zonnehof-Oost 12A, 3811NT Amersfoort
Zonnehof-Oost 12A
1980 · 106 m²
€ 536.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonnehof-Oost 12F valt met een geschatte woningwaarde van € 1.101.395 duidelijk in het hogere segment van Zonnehof. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zonnehof-Oost 12F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort.

Wat is Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort waard?
Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.101.395 (bandbreedte € 969.228 – € 1.233.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonnehof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort is in oktober 2026 € 1.067.153 (bandbreedte € 1.013.795 – € 1.120.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort?
Voor Zonnehof-Oost 12F adviseren wij een bod van € 1.136.736 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort bedragen € 5.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.101.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.386 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnehof-Oost 12F in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 81.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnehof-Oost 12F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonnehof is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Zonnehof-Oost 12F ligt rond € 1.101.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnehof-Oost 12F?
Huishoudens in de buurt van Zonnehof-Oost 12F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonnehof heeft 1% van de woningen zonnepanelen.