Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter Sint Annahof 11

3811PK Amersfoort

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.212
+8,0%
[ € 389.147 – € 495.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.495[ € 404.220 – € 446.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.585[ € 436.153 – € 482.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.212 (€ 5.328 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.819Sinds september +0,6%
+€ 32.66812 maanden +8,0%
+€ 16.80212 mnd vs. NL +4,1%
Achter Sint Annahof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.212 voor Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.585. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.212.

Verwachte verkoopprijs Achter Sint Annahof 11
€ 459.585[ € 436.153 – € 482.065 ]
Verkoper houdt over€ 453.280−€ 6.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.927+€ 11.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.126 per m².

Verwachte vraagprijs Achter Sint Annahof 11
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 425.495[ € 404.220 – € 446.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.126[ € 4.870 – € 5.383 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter Sint Annahof 11 adviseren wij in een bod van € 459.585, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 425.495 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.212+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.585+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.564+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter Sint Annahof 11 zal in bij een vraagprijs van € 425.495 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 442.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter Sint Annahof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.212
Verwachte verkoopprijs€ 459.585
Verwachte vraagprijs€ 425.495
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtConinckstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coninckstraat e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Coninckstraat e.o.

Coninckstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muurhuizen 56A, 3811EK Amersfoort
Muurhuizen 56A
1892 · 43 m²
€ 353.735
Straatbeeld van Achter de Kamp 212, 3811JH Amersfoort
Achter de Kamp 212
1900 · 102 m²
€ 464.801
Straatbeeld van Achter de Kamp 210, 3811JH Amersfoort
Achter de Kamp 210
1900 · 132 m²
€ 426.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter Sint Annahof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.212 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Coninckstraat e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter Sint Annahof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort.

Wat is Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort waard?
Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.212 (bandbreedte € 389.147 – € 495.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coninckstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 425.495 (bandbreedte € 404.220 – € 446.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort?
Voor Achter Sint Annahof 11 adviseren wij een bod van € 459.585 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter Sint Annahof 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter Sint Annahof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coninckstraat e.o. is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Achter Sint Annahof 11 ligt rond € 442.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter Sint Annahof 11?
Huishoudens in de buurt van Achter Sint Annahof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coninckstraat e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.