Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredesteeg 13

3811WS Amersfoort

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.169
+8,0%
[ € 260.629 – € 331.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.915[ € 270.669 – € 299.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.971[ € 293.135 – € 323.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredesteeg 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.169 (€ 6.582 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,6%
+€ 21.87912 maanden +8,0%
+€ 11.25312 mnd vs. NL +4,1%
Bredesteeg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.169 voor Bredesteeg 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredesteeg 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.971. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 296.169.

Verwachte verkoopprijs Bredesteeg 13
€ 307.971[ € 293.135 – € 323.991 ]
Verkoper houdt over€ 303.333−€ 4.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.280+€ 8.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredesteeg 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.331 per m².

Verwachte vraagprijs Bredesteeg 13
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 284.915[ € 270.669 – € 299.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.331[ € 6.015 – € 6.648 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredesteeg 13 adviseren wij in een bod van € 307.971, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 284.915 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.169+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.971+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.370+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredesteeg 13 zal in bij een vraagprijs van € 284.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredesteeg 13 in Amersfoort bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 296.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredesteeg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.169
Verwachte verkoopprijs€ 307.971
Verwachte vraagprijs€ 284.915
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtConinckstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coninckstraat e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Coninckstraat e.o.

Coninckstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreyershofje 24, 3811WX Amersfoort
Dreyershofje 24
1938 · 63 m²
€ 427.069
Straatbeeld van Celzusterenstraat 45, 3811JP Amersfoort
Celzusterenstraat 45
1935 · 70 m²
€ 471.049
Straatbeeld van Dreyershofje 16, 3811WV Amersfoort
Dreyershofje 16
1938 · 73 m²
€ 414.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.169 is Bredesteeg 13 een van de meer betaalbare woningen in Coninckstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredesteeg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredesteeg 13 in Amersfoort.

Wat is Bredesteeg 13 in Amersfoort waard?
Bredesteeg 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.169 (bandbreedte € 260.629 – € 331.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Coninckstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredesteeg 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Bredesteeg 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 284.915 (bandbreedte € 270.669 – € 299.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredesteeg 13 in Amersfoort?
Voor Bredesteeg 13 adviseren wij een bod van € 307.971 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredesteeg 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Bredesteeg 13 in Amersfoort bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredesteeg 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredesteeg 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredesteeg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coninckstraat e.o. is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Bredesteeg 13 ligt rond € 296.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredesteeg 13?
Huishoudens in de buurt van Bredesteeg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coninckstraat e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.