Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredesteeg 3

3811WS Amersfoort

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.952
+8,0%
[ € 256.918 – € 326.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.178[ € 266.169 – € 294.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.221[ € 288.527 – € 318.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredesteeg 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.952 (€ 4.866 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,6%
+€ 21.56812 maanden +8,0%
+€ 11.09312 mnd vs. NL +4,1%
Bredesteeg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.952 voor Bredesteeg 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredesteeg 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.221. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.952.

Verwachte verkoopprijs Bredesteeg 3
€ 304.221[ € 288.527 – € 318.899 ]
Verkoper houdt over€ 299.625−€ 4.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.455+€ 8.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredesteeg 3 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Verwachte vraagprijs Bredesteeg 3
Onder gem. in StadskernBoven gem.
€ 280.178[ € 266.169 – € 294.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.436 – € 4.903 ]
Gem. vraagprijs in Stadskern
€ 766.813[ € 289.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredesteeg 3 adviseren wij in een bod van € 304.221, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 280.178 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.952+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.221+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.432+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredesteeg 3 zal in bij een vraagprijs van € 280.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredesteeg 3 in Amersfoort bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 291.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredesteeg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.952
Verwachte verkoopprijs€ 304.221
Verwachte vraagprijs€ 280.178
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtConinckstraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coninckstraat e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Coninckstraat e.o.

Coninckstraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreyershofje 24, 3811WX Amersfoort
Dreyershofje 24
1938 · 63 m²
€ 427.069
Straatbeeld van Celzusterenstraat 45, 3811JP Amersfoort
Celzusterenstraat 45
1935 · 70 m²
€ 471.049
Straatbeeld van Dreyershofje 16, 3811WV Amersfoort
Dreyershofje 16
1938 · 73 m²
€ 414.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.952 is Bredesteeg 3 een van de meer betaalbare woningen in Coninckstraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredesteeg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredesteeg 3 in Amersfoort.

Wat is Bredesteeg 3 in Amersfoort waard?
Bredesteeg 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.952 (bandbreedte € 256.918 – € 326.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Coninckstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredesteeg 3 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Bredesteeg 3 in Amersfoort is in oktober 2026 € 280.178 (bandbreedte € 266.169 – € 294.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredesteeg 3 in Amersfoort?
Voor Bredesteeg 3 adviseren wij een bod van € 304.221 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredesteeg 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Bredesteeg 3 in Amersfoort bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredesteeg 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredesteeg 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredesteeg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coninckstraat e.o. is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Bredesteeg 3 ligt rond € 291.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredesteeg 3?
Huishoudens in de buurt van Bredesteeg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coninckstraat e.o. heeft 2% van de woningen zonnepanelen.