Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordewierweg 151A

3812DE Amersfoort

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.245
+8,0%
[ € 360.136 – € 458.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.552[ € 404.520 – € 447.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordewierweg 151A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.245 (€ 5.764 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.609Sinds september +0,6%
+€ 30.23312 maanden +8,0%
+€ 15.55012 mnd vs. NL +4,1%
Noordewierweg 151A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.245 voor Noordewierweg 151A in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordewierweg 151A in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.552. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.245.

Verwachte verkoopprijs Noordewierweg 151A
€ 425.552[ € 404.520 – € 447.101 ]
Verkoper houdt over€ 419.621−€ 5.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.213+€ 10.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordewierweg 151A in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.563 per m².

Verwachte vraagprijs Noordewierweg 151A
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.563[ € 5.285 – € 5.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordewierweg 151A adviseren wij in een bod van € 425.552, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.245+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.552+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.830+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordewierweg 151A zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordewierweg 151A in Amersfoort bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 409.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordewierweg 151A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.245
Verwachte verkoopprijs€ 425.552
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnestraat 43, 3812HB Amersfoort
Spaarnestraat 43
1932 · 51 m²
€ 298.264
Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordewierweg 151A ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.245 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordewierweg 151A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordewierweg 151A in Amersfoort.

Wat is Noordewierweg 151A in Amersfoort waard?
Noordewierweg 151A in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.245 (bandbreedte € 360.136 – € 458.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordewierweg 151A in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Noordewierweg 151A in Amersfoort is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordewierweg 151A in Amersfoort?
Voor Noordewierweg 151A adviseren wij een bod van € 425.552 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordewierweg 151A in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Noordewierweg 151A in Amersfoort bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordewierweg 151A in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordewierweg 151A in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordewierweg 151A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Noordewierweg 151A ligt rond € 409.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordewierweg 151A?
Huishoudens in de buurt van Noordewierweg 151A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.