Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spaarnestraat 43, 3812HB Amersfoort

Woningwaarde Spaarnestraat 43

3812HB Amersfoort

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.264
+8,0%
[ € 262.472 – € 334.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.231[ € 271.919 – € 300.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.802[ € 294.760 – € 325.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnestraat 43 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.264 (€ 5.848 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.901Sinds september +0,6%
+€ 22.03412 maanden +8,0%
+€ 11.33312 mnd vs. NL +4,1%
Spaarnestraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.264 voor Spaarnestraat 43 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnestraat 43 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.802. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.264.

Verwachte verkoopprijs Spaarnestraat 43
€ 310.802[ € 294.760 – € 325.789 ]
Verkoper houdt over€ 306.133−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.168+€ 8.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnestraat 43 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.612 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnestraat 43
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 286.231[ € 271.919 – € 300.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.612[ € 5.332 – € 5.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnestraat 43 adviseren wij in een bod van € 310.802, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 286.231 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.264+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.802+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.342+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnestraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 286.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnestraat 43 in Amersfoort bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 298.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnestraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.264
Verwachte verkoopprijs€ 310.802
Verwachte vraagprijs€ 286.231
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Straatbeeld van Primulastraat 13, 3812WN Amersfoort
Primulastraat 13
1931 · 92 m²
€ 423.520
Straatbeeld van Soesterweg 384A, 3812BJ Amersfoort
Soesterweg 384A
1929 · 100 m²
€ 376.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.264 is Spaarnestraat 43 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarnestraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnestraat 43 in Amersfoort.

Wat is Spaarnestraat 43 in Amersfoort waard?
Spaarnestraat 43 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.264 (bandbreedte € 262.472 – € 334.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 43 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Spaarnestraat 43 in Amersfoort is in oktober 2026 € 286.231 (bandbreedte € 271.919 – € 300.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnestraat 43 in Amersfoort?
Voor Spaarnestraat 43 adviseren wij een bod van € 310.802 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnestraat 43 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnestraat 43 in Amersfoort bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnestraat 43 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnestraat 43 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 22.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnestraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnestraat 43 ligt rond € 298.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnestraat 43?
Huishoudens in de buurt van Spaarnestraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.