Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 31

3812EK Amersfoort

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.899
+8,0%
[ € 275.351 – € 350.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.154[ € 285.146 – € 315.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.185[ € 309.383 – € 341.951 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.899 (€ 4.670 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.995Sinds september +0,6%
+€ 23.11512 maanden +8,0%
+€ 11.88812 mnd vs. NL +4,1%
IJsselstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.899 voor IJsselstraat 31 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 31 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.185. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.899.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 31
€ 326.185[ € 309.383 – € 341.951 ]
Verkoper houdt over€ 321.347−€ 4.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.859+€ 8.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 31 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.480 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 31
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 300.154[ € 285.146 – € 315.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.480[ € 4.256 – € 4.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 31 adviseren wij in een bod van € 326.185, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.154 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.899+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.185+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.494+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 300.154 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 31 in Amersfoort bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 312.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.899
Verwachte verkoopprijs€ 326.185
Verwachte vraagprijs€ 300.154
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 23, 3812EV Amersfoort
Dollardstraat 23
1986 · 61 m²
€ 282.837
Straatbeeld van Puntenburgerlaan 244, 3812CN Amersfoort
Puntenburgerlaan 244
1987 · 78 m²
€ 364.900
Straatbeeld van Tulpstraat 55, 3812VA Amersfoort
Tulpstraat 55
1986 · 83 m²
€ 354.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.899 is IJsselstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 31 in Amersfoort.

Wat is IJsselstraat 31 in Amersfoort waard?
IJsselstraat 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.899 (bandbreedte € 275.351 – € 350.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 31 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 31 in Amersfoort is in oktober 2026 € 300.154 (bandbreedte € 285.146 – € 315.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.670.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 31 in Amersfoort?
Voor IJsselstraat 31 adviseren wij een bod van € 326.185 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 31 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 31 in Amersfoort bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 31 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 31 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 31 ligt rond € 312.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 31?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.