Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 49

3812EK Amersfoort

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.524
+8,0%
[ € 275.021 – € 350.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.880[ € 284.886 – € 314.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.701[ € 308.816 – € 341.323 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.524 (€ 4.665 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds september +0,6%
+€ 23.08812 maanden +8,0%
+€ 11.87512 mnd vs. NL +4,1%
IJsselstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.524 voor IJsselstraat 49 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 49 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.701. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.524.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 49
€ 325.701[ € 308.816 – € 341.323 ]
Verkoper houdt over€ 320.868−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.365+€ 8.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 49 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 49
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 299.880[ € 284.886 – € 314.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.252 – € 4.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 49 adviseren wij in een bod van € 325.701, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.880 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.524+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.701+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.986+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 299.880 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 49 in Amersfoort bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 312.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.528
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.524
Verwachte verkoopprijs€ 325.701
Verwachte vraagprijs€ 299.880
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 23, 3812EV Amersfoort
Dollardstraat 23
1986 · 61 m²
€ 282.837
Straatbeeld van Puntenburgerlaan 244, 3812CN Amersfoort
Puntenburgerlaan 244
1987 · 78 m²
€ 364.900
Straatbeeld van Tulpstraat 55, 3812VA Amersfoort
Tulpstraat 55
1986 · 83 m²
€ 354.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.524 is IJsselstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 49 in Amersfoort.

Wat is IJsselstraat 49 in Amersfoort waard?
IJsselstraat 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.524 (bandbreedte € 275.021 – € 350.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 49 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 49 in Amersfoort is in oktober 2026 € 299.880 (bandbreedte € 284.886 – € 314.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.665.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 49 in Amersfoort?
Voor IJsselstraat 49 adviseren wij een bod van € 325.701 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 49 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 49 in Amersfoort bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.528 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 49 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 49 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 49 ligt rond € 312.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 49?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.