Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 21

3812JA Amersfoort

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.893
+8,0%
[ € 506.786 – € 645.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.096[ € 526.391 – € 581.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.547[ € 567.976 – € 627.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.893 (€ 6.544 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.671Sinds september +0,6%
+€ 42.54412 maanden +8,0%
+€ 21.88112 mnd vs. NL +4,1%
Lekstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.893 voor Lekstraat 21 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 21 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.547. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.893.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 21
€ 598.547[ € 567.976 – € 627.763 ]
Verkoper houdt over€ 590.713−€ 7.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.668+€ 14.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 21 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.297 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 21
Onder gem. in buurt Rivierenbuurt-OostBoven gem.
€ 554.096[ € 526.391 – € 581.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.297[ € 5.982 – € 6.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt-Oost
€ 654.400[ € 580.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 21 adviseren wij in een bod van € 598.547, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 554.096 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.893+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.547+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.474+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 554.096 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 21 in Amersfoort bedragen € 2.934 per maand bij een woningwaarde van € 575.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.816
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.893
Verwachte verkoopprijs€ 598.547
Verwachte vraagprijs€ 554.096
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtRivierenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt-Oost

Rivierenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grebbestraat 20, 3812JD Amersfoort
Grebbestraat 20
1936 · 94 m²
€ 517.820
Straatbeeld van Spaarnestraat 43, 3812HB Amersfoort
Spaarnestraat 43
1932 · 51 m²
€ 298.264
Straatbeeld van Dollardstraat 130, 3812EP Amersfoort
Dollardstraat 130
1932 · 132 m²
€ 891.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.893 ligt Lekstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 21 in Amersfoort.

Wat is Lekstraat 21 in Amersfoort waard?
Lekstraat 21 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.893 (bandbreedte € 506.786 – € 645.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 21 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 21 in Amersfoort is in oktober 2026 € 554.096 (bandbreedte € 526.391 – € 581.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 21 in Amersfoort?
Voor Lekstraat 21 adviseren wij een bod van € 598.547 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 21 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 21 in Amersfoort bedragen € 2.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.816 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 21 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 21 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt-Oost is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 21 ligt rond € 575.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.