Huiswaardemeter

Woningwaarde Primulastraat 48

3812WS Amersfoort

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.680
+8,0%
[ € 413.318 – € 526.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.099[ € 429.494 – € 474.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.945[ € 462.995 – € 511.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Primulastraat 48 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.680 (€ 5.277 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.994Sinds september +0,6%
+€ 34.69712 maanden +8,0%
+€ 17.84512 mnd vs. NL +4,1%
Primulastraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.680 voor Primulastraat 48 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Primulastraat 48 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.945. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.680.

Verwachte verkoopprijs Primulastraat 48
€ 487.945[ € 462.995 – € 511.731 ]
Verkoper houdt over€ 481.328−€ 6.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.854+€ 11.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Primulastraat 48 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.080 per m².

Verwachte vraagprijs Primulastraat 48
Onder gem. in SoesterkwartierBoven gem.
€ 452.099[ € 429.494 – € 474.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.080[ € 4.826 – € 5.334 ]
Gem. vraagprijs in Soesterkwartier
€ 557.136[ € 297.500 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Primulastraat 48 adviseren wij in een bod van € 487.945, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.099 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.680+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.945+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.342+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Primulastraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 452.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Primulastraat 48 in Amersfoort bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 469.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Primulastraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.680
Verwachte verkoopprijs€ 487.945
Verwachte vraagprijs€ 452.099
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtBloemenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (5%)
C (20%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Bloemenbuurt-West

Bloemenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palmstraat 257, 3812XK Amersfoort
Palmstraat 257
1927 · 93 m²
€ 464.494
Straatbeeld van Ranonkelstraat 2, 3812XR Amersfoort
Ranonkelstraat 2
1924 · 94 m²
€ 518.738
Straatbeeld van Ranonkelstraat 11, 3812XP Amersfoort
Ranonkelstraat 11
1924 · 74 m²
€ 394.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.680 zit Primulastraat 48 in het middensegment van Bloemenbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Primulastraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Primulastraat 48 in Amersfoort.

Wat is Primulastraat 48 in Amersfoort waard?
Primulastraat 48 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.680 (bandbreedte € 413.318 – € 526.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Primulastraat 48 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Primulastraat 48 in Amersfoort is in oktober 2026 € 452.099 (bandbreedte € 429.494 – € 474.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Primulastraat 48 in Amersfoort?
Voor Primulastraat 48 adviseren wij een bod van € 487.945 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Primulastraat 48 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Primulastraat 48 in Amersfoort bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Primulastraat 48 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Primulastraat 48 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Primulastraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt-West is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Primulastraat 48 ligt rond € 469.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Primulastraat 48?
Huishoudens in de buurt van Primulastraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.