Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruigenhof 31

3813LV Amersfoort

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.320
+8,0%
[ € 419.162 – € 533.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.231[ € 435.319 – € 481.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.123[ € 469.709 – € 519.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruigenhof 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.320 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.037Sinds september +0,6%
+€ 35.18812 maanden +8,0%
+€ 18.09812 mnd vs. NL +4,1%
Ruigenhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.320 voor Ruigenhof 31 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruigenhof 31 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.123. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.320.

Verwachte verkoopprijs Ruigenhof 31
€ 495.123[ € 469.709 – € 519.153 ]
Verkoper houdt over€ 488.427−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.175+€ 12.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruigenhof 31 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.629 per m².

Verwachte vraagprijs Ruigenhof 31
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 458.231[ € 435.319 – € 481.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.629[ € 4.397 – € 4.860 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruigenhof 31 adviseren wij in een bod van € 495.123, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.231 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.320+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.123+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.879+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruigenhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 458.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruigenhof 31 in Amersfoort bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 476.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruigenhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.320
Verwachte verkoopprijs€ 495.123
Verwachte vraagprijs€ 458.231
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtQueekhoven e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Queekhoven e.o. besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (39%)
C (34%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Queekhoven e.o.

Queekhoven e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peerlenburg 4, 3813NN Amersfoort
Peerlenburg 4
1985 · 101 m²
€ 484.904
Straatbeeld van Sara Burgerhartsingel 71, 3813NC Amersfoort
Sara Burgerhartsingel 71
1984 · 85 m²
€ 403.399
Straatbeeld van Nijenrode 107, 3813NV Amersfoort
Nijenrode 107
1985 · 135 m²
€ 559.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.320 zit Ruigenhof 31 in het middensegment van Queekhoven e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruigenhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruigenhof 31 in Amersfoort.

Wat is Ruigenhof 31 in Amersfoort waard?
Ruigenhof 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.320 (bandbreedte € 419.162 – € 533.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Queekhoven e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruigenhof 31 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Ruigenhof 31 in Amersfoort is in oktober 2026 € 458.231 (bandbreedte € 435.319 – € 481.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruigenhof 31 in Amersfoort?
Voor Ruigenhof 31 adviseren wij een bod van € 495.123 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruigenhof 31 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ruigenhof 31 in Amersfoort bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruigenhof 31 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruigenhof 31 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruigenhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Queekhoven e.o. is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Ruigenhof 31 ligt rond € 476.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruigenhof 31?
Huishoudens in de buurt van Ruigenhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Queekhoven e.o. heeft 29% van de woningen zonnepanelen.