Huiswaardemeter

Woningwaarde Moreestraat 30

3813MR Amersfoort

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.526
+8,0%
[ € 479.183 – € 609.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.973[ € 497.774 – € 550.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.885[ € 536.600 – € 593.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Moreestraat 30 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.526 (€ 4.654 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.471Sinds september +0,6%
+€ 40.22712 maanden +8,0%
+€ 20.69012 mnd vs. NL +4,1%
Moreestraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.526 voor Moreestraat 30 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moreestraat 30 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.885. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.526.

Verwachte verkoopprijs Moreestraat 30
€ 565.885[ € 536.600 – € 593.085 ]
Verkoper houdt over€ 558.410−€ 7.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.353+€ 13.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moreestraat 30 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.478 per m².

Verwachte vraagprijs Moreestraat 30
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 523.973[ € 497.774 – € 550.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.478[ € 4.254 – € 4.702 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moreestraat 30 adviseren wij in een bod van € 565.885, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 523.973 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.526+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.885+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.179+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moreestraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 523.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moreestraat 30 in Amersfoort bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 544.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.663
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moreestraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.526
Verwachte verkoopprijs€ 565.885
Verwachte vraagprijs€ 523.973
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtElly Takmastraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elly Takmastraat e.o. besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (33%)
C (36%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Elly Takmastraat e.o.

Elly Takmastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eline Verestraat 15, 3813CT Amersfoort
Eline Verestraat 15
1983 · 115 m²
€ 524.267
Straatbeeld van Boekendaal 2, 3813XG Amersfoort
Boekendaal 2
1985 · 97 m²
€ 522.376
Straatbeeld van Kattenbroekerweg 66, 3813EA Amersfoort
Kattenbroekerweg 66
1983 · 94 m²
€ 427.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.526 ligt Moreestraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elly Takmastraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moreestraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moreestraat 30 in Amersfoort.

Wat is Moreestraat 30 in Amersfoort waard?
Moreestraat 30 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.526 (bandbreedte € 479.183 – € 609.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elly Takmastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Moreestraat 30 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Moreestraat 30 in Amersfoort is in oktober 2026 € 523.973 (bandbreedte € 497.774 – € 550.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Moreestraat 30 in Amersfoort?
Voor Moreestraat 30 adviseren wij een bod van € 565.885 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moreestraat 30 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Moreestraat 30 in Amersfoort bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.663 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moreestraat 30 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moreestraat 30 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 40.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moreestraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elly Takmastraat e.o. is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Moreestraat 30 ligt rond € 544.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moreestraat 30?
Huishoudens in de buurt van Moreestraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elly Takmastraat e.o. heeft 25% van de woningen zonnepanelen.