Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderinnenpad 20

3813NK Amersfoort

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.174
+8,0%
[ € 443.673 – € 564.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.290[ € 461.026 – € 509.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.793[ € 496.986 – € 549.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderinnenpad 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.174 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds september +0,6%
+€ 37.24612 maanden +8,0%
+€ 19.15712 mnd vs. NL +4,1%
Herderinnenpad 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.174 voor Herderinnenpad 20 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderinnenpad 20 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.793. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.174.

Verwachte verkoopprijs Herderinnenpad 20
€ 523.793[ € 496.986 – € 549.300 ]
Verkoper houdt over€ 516.781−€ 7.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.419+€ 12.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderinnenpad 20 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs Herderinnenpad 20
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 485.290[ € 461.026 – € 509.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.153 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderinnenpad 20 adviseren wij in een bod van € 523.793, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 485.290 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.174+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.793+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.983+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderinnenpad 20 zal in bij een vraagprijs van € 485.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderinnenpad 20 in Amersfoort bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 504.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderinnenpad 20

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.174
Verwachte verkoopprijs€ 523.793
Verwachte vraagprijs€ 485.290
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtQueekhoven e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Queekhoven e.o. besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (39%)
C (34%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Queekhoven e.o.

Queekhoven e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peerlenburg 4, 3813NN Amersfoort
Peerlenburg 4
1985 · 101 m²
€ 484.904
Straatbeeld van Nijenrode 107, 3813NV Amersfoort
Nijenrode 107
1985 · 135 m²
€ 559.062
Straatbeeld van Sara Burgerhartsingel 71, 3813NC Amersfoort
Sara Burgerhartsingel 71
1984 · 85 m²
€ 403.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.174 ligt Herderinnenpad 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Queekhoven e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herderinnenpad 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderinnenpad 20 in Amersfoort.

Wat is Herderinnenpad 20 in Amersfoort waard?
Herderinnenpad 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.174 (bandbreedte € 443.673 – € 564.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Queekhoven e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderinnenpad 20 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Herderinnenpad 20 in Amersfoort is in oktober 2026 € 485.290 (bandbreedte € 461.026 – € 509.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderinnenpad 20 in Amersfoort?
Voor Herderinnenpad 20 adviseren wij een bod van € 523.793 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderinnenpad 20 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Herderinnenpad 20 in Amersfoort bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderinnenpad 20 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderinnenpad 20 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderinnenpad 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Queekhoven e.o. is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Herderinnenpad 20 ligt rond € 504.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderinnenpad 20?
Huishoudens in de buurt van Herderinnenpad 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Queekhoven e.o. heeft 29% van de woningen zonnepanelen.