Huiswaardemeter

Woningwaarde Brechtje Spiegelerf 40

3813NL Amersfoort

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.223
+8,0%
[ € 366.276 – € 466.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.214[ € 380.203 – € 420.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.872[ € 410.619 – € 453.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.223 (€ 5.477 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.653Sinds september +0,6%
+€ 30.74812 maanden +8,0%
+€ 15.81412 mnd vs. NL +4,1%
Brechtje Spiegelerf 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.223 voor Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.872. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.223.

Verwachte verkoopprijs Brechtje Spiegelerf 40
€ 432.872[ € 410.619 – € 453.843 ]
Verkoper houdt over€ 426.860−€ 6.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.679+€ 10.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.266 per m².

Verwachte vraagprijs Brechtje Spiegelerf 40
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 400.214[ € 380.203 – € 420.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.266[ € 5.003 – € 5.529 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brechtje Spiegelerf 40 adviseren wij in een bod van € 432.872, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.214 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.223+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.872+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.516+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brechtje Spiegelerf 40 zal in bij een vraagprijs van € 400.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 416.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brechtje Spiegelerf 40

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.223
Verwachte verkoopprijs€ 432.872
Verwachte vraagprijs€ 400.214
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtQueekhoven e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Queekhoven e.o. besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (39%)
C (34%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Queekhoven e.o.

Queekhoven e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Burgerhartsingel 71, 3813NC Amersfoort
Sara Burgerhartsingel 71
1984 · 85 m²
€ 403.399
Straatbeeld van Peerlenburg 4, 3813NN Amersfoort
Peerlenburg 4
1985 · 101 m²
€ 484.904
Straatbeeld van Nijenrode 107, 3813NV Amersfoort
Nijenrode 107
1985 · 135 m²
€ 559.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brechtje Spiegelerf 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.223 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Queekhoven e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brechtje Spiegelerf 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort.

Wat is Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort waard?
Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.223 (bandbreedte € 366.276 – € 466.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Queekhoven e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort is in oktober 2026 € 400.214 (bandbreedte € 380.203 – € 420.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort?
Voor Brechtje Spiegelerf 40 adviseren wij een bod van € 432.872 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brechtje Spiegelerf 40 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brechtje Spiegelerf 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Queekhoven e.o. is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Brechtje Spiegelerf 40 ligt rond € 416.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brechtje Spiegelerf 40?
Huishoudens in de buurt van Brechtje Spiegelerf 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Queekhoven e.o. heeft 29% van de woningen zonnepanelen.