Huiswaardemeter

Woningwaarde Overnes 49

3813NS Amersfoort

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.335
+8,0%
[ € 308.295 – € 392.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.178[ € 319.369 – € 352.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.088[ € 346.196 – € 382.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Overnes 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.335 (€ 4.799 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.233Sinds september +0,6%
+€ 25.88112 maanden +8,0%
+€ 13.31112 mnd vs. NL +4,1%
Overnes 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.335 voor Overnes 49 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overnes 49 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.088. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.335.

Verwachte verkoopprijs Overnes 49
€ 365.088[ € 346.196 – € 382.638 ]
Verkoper houdt over€ 359.822−€ 5.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.540+€ 9.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overnes 49 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Overnes 49
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 336.178[ € 319.369 – € 352.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.375 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overnes 49 adviseren wij in een bod van € 365.088, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.178 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.335+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.088+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.342+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overnes 49 zal in bij een vraagprijs van € 336.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overnes 49 in Amersfoort bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 350.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overnes 49

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.335
Verwachte verkoopprijs€ 365.088
Verwachte vraagprijs€ 336.178
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtQueekhoven e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Queekhoven e.o. besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (39%)
C (34%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Queekhoven e.o.

Queekhoven e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sara Burgerhartsingel 71, 3813NC Amersfoort
Sara Burgerhartsingel 71
1984 · 85 m²
€ 403.399
Straatbeeld van Peerlenburg 4, 3813NN Amersfoort
Peerlenburg 4
1985 · 101 m²
€ 484.904
Straatbeeld van Nijenrode 107, 3813NV Amersfoort
Nijenrode 107
1985 · 135 m²
€ 559.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.335 is Overnes 49 een van de meer betaalbare woningen in Queekhoven e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overnes 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overnes 49 in Amersfoort.

Wat is Overnes 49 in Amersfoort waard?
Overnes 49 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.335 (bandbreedte € 308.295 – € 392.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Queekhoven e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Overnes 49 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Overnes 49 in Amersfoort is in oktober 2026 € 336.178 (bandbreedte € 319.369 – € 352.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Overnes 49 in Amersfoort?
Voor Overnes 49 adviseren wij een bod van € 365.088 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overnes 49 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Overnes 49 in Amersfoort bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overnes 49 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overnes 49 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overnes 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Queekhoven e.o. is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Overnes 49 ligt rond € 350.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overnes 49?
Huishoudens in de buurt van Overnes 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Queekhoven e.o. heeft 29% van de woningen zonnepanelen.