Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 19

3813NW Amersfoort

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.506
+8,0%
[ € 396.445 – € 504.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.288[ € 411.624 – € 454.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.408[ € 444.142 – € 490.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.506 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.872Sinds september +0,6%
+€ 33.28112 maanden +8,0%
+€ 17.11712 mnd vs. NL +4,1%
Overtoom 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.506 voor Overtoom 19 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 19 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.408. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.506.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 19
€ 468.408[ € 444.142 – € 490.893 ]
Verkoper houdt over€ 462.006−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.926+€ 11.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 19 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 19
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 433.288[ € 411.624 – € 454.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.595 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 19 adviseren wij in een bod van € 468.408, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.288 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.506+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.408+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.828+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 19 zal in bij een vraagprijs van € 433.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 19 in Amersfoort bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 450.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 19

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.506
Verwachte verkoopprijs€ 468.408
Verwachte vraagprijs€ 433.288
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtQueekhoven e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Queekhoven e.o. besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (39%)
C (34%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Queekhoven e.o.

Queekhoven e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peerlenburg 4, 3813NN Amersfoort
Peerlenburg 4
1985 · 101 m²
€ 484.904
Straatbeeld van Sara Burgerhartsingel 71, 3813NC Amersfoort
Sara Burgerhartsingel 71
1984 · 85 m²
€ 403.399
Straatbeeld van Nijenrode 107, 3813NV Amersfoort
Nijenrode 107
1985 · 135 m²
€ 559.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Queekhoven e.o. willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overtoom 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 19 in Amersfoort.

Wat is Overtoom 19 in Amersfoort waard?
Overtoom 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.506 (bandbreedte € 396.445 – € 504.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Queekhoven e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 19 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 19 in Amersfoort is in oktober 2026 € 433.288 (bandbreedte € 411.624 – € 454.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 19 in Amersfoort?
Voor Overtoom 19 adviseren wij een bod van € 468.408 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 19 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 19 in Amersfoort bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 19 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 19 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Queekhoven e.o. is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 19 ligt rond € 450.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 19?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Queekhoven e.o. heeft 29% van de woningen zonnepanelen.