Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 45

3813NW Amersfoort

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.317
+8,0%
[ € 413.879 – € 526.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.386[ € 429.767 – € 475.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.959[ € 463.719 – € 512.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.317 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.998Sinds september +0,6%
+€ 34.74412 maanden +8,0%
+€ 17.86912 mnd vs. NL +4,1%
Overtoom 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.317 voor Overtoom 45 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 45 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.959. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.317.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 45
€ 488.959[ € 463.719 – € 512.530 ]
Verkoper houdt over€ 482.330−€ 6.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.888+€ 11.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 45 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.507 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 45
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 452.386[ € 429.767 – € 475.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.507[ € 3.332 – € 3.682 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 45 adviseren wij in een bod van € 488.959, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 452.386 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.317+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.959+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.407+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 45 zal in bij een vraagprijs van € 452.386 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 45 in Amersfoort bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 470.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.317
Verwachte verkoopprijs€ 488.959
Verwachte vraagprijs€ 452.386
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtQueekhoven e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Queekhoven e.o. besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (39%)
C (34%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Queekhoven e.o.

Queekhoven e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijenrode 107, 3813NV Amersfoort
Nijenrode 107
1985 · 135 m²
€ 559.062
Straatbeeld van Queekhoven 71, 3813LS Amersfoort
Queekhoven 71
1985 · 147 m²
€ 619.075
Straatbeeld van Peerlenburg 4, 3813NN Amersfoort
Peerlenburg 4
1985 · 101 m²
€ 484.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.317 zit Overtoom 45 in het middensegment van Queekhoven e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Overtoom 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 45 in Amersfoort.

Wat is Overtoom 45 in Amersfoort waard?
Overtoom 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.317 (bandbreedte € 413.879 – € 526.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Queekhoven e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 45 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 45 in Amersfoort is in oktober 2026 € 452.386 (bandbreedte € 429.767 – € 475.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 45 in Amersfoort?
Voor Overtoom 45 adviseren wij een bod van € 488.959 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 45 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 45 in Amersfoort bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 45 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 45 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Queekhoven e.o. is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 45 ligt rond € 470.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 45?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Queekhoven e.o. heeft 29% van de woningen zonnepanelen.