Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 94

3813NX Amersfoort

Te koop
114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.432
+8,0%
[ € 523.100 – € 665.764 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.745[ € 588.858 – € 650.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 94 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.432 (€ 5.214 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.790Sinds september +0,6%
+€ 43.91312 maanden +8,0%
+€ 22.58512 mnd vs. NL +4,1%
Overtoom 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.432 voor Overtoom 94 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 94 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.745. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 594.432.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 94
€ 616.745[ € 588.858 – € 650.843 ]
Verkoper houdt over€ 608.711−€ 8.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.230+€ 14.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.711

Wat is de vraagprijs?

Overtoom 94 in Amersfoort staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.044 per m².

Vraagprijs Overtoom 94
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.044[ € 4.792 – € 5.296 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 94 adviseren wij in een bod van € 616.745, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.432+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.745+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.582+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 94 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 94 in Amersfoort bedragen € 3.032 per maand bij een woningwaarde van € 594.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.907
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 94

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.432
Verwachte verkoopprijs€ 616.745
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtQueekhoven e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Queekhoven e.o. besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (39%)
C (34%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Queekhoven e.o.

Queekhoven e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peerlenburg 4, 3813NN Amersfoort
Peerlenburg 4
1985 · 101 m²
€ 484.904
Straatbeeld van Nijenrode 107, 3813NV Amersfoort
Nijenrode 107
1985 · 135 m²
€ 559.062
Straatbeeld van Sara Burgerhartsingel 71, 3813NC Amersfoort
Sara Burgerhartsingel 71
1984 · 85 m²
€ 403.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.432 duidelijk in het hogere segment van Queekhoven e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overtoom 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 94 in Amersfoort.

Wat is Overtoom 94 in Amersfoort waard?
Overtoom 94 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.432 (bandbreedte € 523.100 – € 665.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Queekhoven e.o..
Wat is de vraagprijs van Overtoom 94 in Amersfoort?
Overtoom 94 in Amersfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 94 in Amersfoort?
Voor Overtoom 94 adviseren wij een bod van € 616.745 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 94 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 94 in Amersfoort bedragen € 3.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.907 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 94 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 94 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Queekhoven e.o. is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 94 ligt rond € 594.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 94?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Queekhoven e.o. heeft 29% van de woningen zonnepanelen.