Huiswaardemeter

Woningwaarde Elsenburg 25

3813RD Amersfoort

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.271
+8,0%
[ € 581.918 – € 740.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.218[ € 607.257 – € 671.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.085[ € 649.158 – € 717.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Elsenburg 25 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.271 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.216Sinds september +0,6%
+€ 48.85112 maanden +8,0%
+€ 25.12512 mnd vs. NL +4,1%
Elsenburg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.271 voor Elsenburg 25 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elsenburg 25 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.085. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.271.

Verwachte verkoopprijs Elsenburg 25
€ 684.085[ € 649.158 – € 717.490 ]
Verkoper houdt over€ 675.310−€ 8.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.917+€ 15.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elsenburg 25 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Elsenburg 25
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 639.218[ € 607.257 – € 671.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elsenburg 25 adviseren wij in een bod van € 684.085, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 639.218 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.271+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.085+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.289+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elsenburg 25 zal in bij een vraagprijs van € 639.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elsenburg 25 in Amersfoort bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 661.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elsenburg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.271
Verwachte verkoopprijs€ 684.085
Verwachte vraagprijs€ 639.218
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCamera Obscurastraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camera Obscurastraat e.o. besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (37%)
D (1%)

Wonen in Camera Obscurastraat e.o.

Camera Obscurastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderslot 10, 3813RR Amersfoort
Muiderslot 10
1987 · 174 m²
€ 721.751
Straatbeeld van Moersbergen 1, 3813RP Amersfoort
Moersbergen 1
1986 · 121 m²
€ 552.108
Straatbeeld van Muiderslot 31, 3813RR Amersfoort
Muiderslot 31
1986 · 109 m²
€ 526.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elsenburg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.271 duidelijk in het hogere segment van Camera Obscurastraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Elsenburg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elsenburg 25 in Amersfoort.

Wat is Elsenburg 25 in Amersfoort waard?
Elsenburg 25 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.271 (bandbreedte € 581.918 – € 740.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camera Obscurastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Elsenburg 25 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Elsenburg 25 in Amersfoort is in oktober 2026 € 639.218 (bandbreedte € 607.257 – € 671.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Elsenburg 25 in Amersfoort?
Voor Elsenburg 25 adviseren wij een bod van € 684.085 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elsenburg 25 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Elsenburg 25 in Amersfoort bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elsenburg 25 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elsenburg 25 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 48.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elsenburg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camera Obscurastraat e.o. is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Elsenburg 25 ligt rond € 661.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elsenburg 25?
Huishoudens in de buurt van Elsenburg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camera Obscurastraat e.o. heeft 27% van de woningen zonnepanelen.