Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwerhoek 48

3813RS Amersfoort

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.470
+8,0%
[ € 611.134 – € 777.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.456[ € 637.883 – € 705.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.273[ € 681.897 – € 753.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwerhoek 48 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.470 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.427Sinds september +0,6%
+€ 51.30412 maanden +8,0%
+€ 26.38712 mnd vs. NL +4,1%
Nieuwerhoek 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.470 voor Nieuwerhoek 48 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwerhoek 48 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.273. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 694.470.

Verwachte verkoopprijs Nieuwerhoek 48
€ 718.273[ € 681.897 – € 753.676 ]
Verkoper houdt over€ 709.122−€ 9.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.788+€ 16.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwerhoek 48 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.927 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwerhoek 48
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 671.456[ € 637.883 – € 705.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.927[ € 3.730 – € 4.123 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwerhoek 48 adviseren wij in een bod van € 718.273, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 671.456 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.470+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.273+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.187+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwerhoek 48 zal in bij een vraagprijs van € 671.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwerhoek 48 in Amersfoort bedragen € 3.543 per maand bij een woningwaarde van € 694.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.396
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwerhoek 48

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.470
Verwachte verkoopprijs€ 718.273
Verwachte vraagprijs€ 671.456
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtCamera Obscurastraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camera Obscurastraat e.o. besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (37%)
D (1%)

Wonen in Camera Obscurastraat e.o.

Camera Obscurastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muiderslot 10, 3813RR Amersfoort
Muiderslot 10
1987 · 174 m²
€ 721.751
Straatbeeld van Moersbergen 1, 3813RP Amersfoort
Moersbergen 1
1986 · 121 m²
€ 552.108
Straatbeeld van Muiderslot 31, 3813RR Amersfoort
Muiderslot 31
1986 · 109 m²
€ 526.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwerhoek 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.470 duidelijk in het hogere segment van Camera Obscurastraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwerhoek 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwerhoek 48 in Amersfoort.

Wat is Nieuwerhoek 48 in Amersfoort waard?
Nieuwerhoek 48 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.470 (bandbreedte € 611.134 – € 777.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camera Obscurastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwerhoek 48 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Nieuwerhoek 48 in Amersfoort is in oktober 2026 € 671.456 (bandbreedte € 637.883 – € 705.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwerhoek 48 in Amersfoort?
Voor Nieuwerhoek 48 adviseren wij een bod van € 718.273 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwerhoek 48 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwerhoek 48 in Amersfoort bedragen € 3.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.396 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwerhoek 48 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwerhoek 48 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 51.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwerhoek 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camera Obscurastraat e.o. is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwerhoek 48 ligt rond € 694.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwerhoek 48?
Huishoudens in de buurt van Nieuwerhoek 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camera Obscurastraat e.o. heeft 27% van de woningen zonnepanelen.