Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkruis 19

3813VA Amersfoort

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.386
+8,0%
[ € 358.500 – € 456.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.821[ € 372.230 – € 411.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.569[ € 401.636 – € 443.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkruis 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.386 (€ 4.908 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.597Sinds september +0,6%
+€ 30.09512 maanden +8,0%
+€ 15.47812 mnd vs. NL +4,1%
Zuiderkruis 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.386 voor Zuiderkruis 19 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkruis 19 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.569. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.386.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkruis 19
€ 423.569[ € 401.636 – € 443.914 ]
Verkoper houdt over€ 417.660−€ 5.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.190+€ 10.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkruis 19 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.721 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkruis 19
Onder gem. in De KoppelBoven gem.
€ 391.821[ € 372.230 – € 411.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.721[ € 4.485 – € 4.957 ]
Gem. vraagprijs in De Koppel
€ 865.800[ € 589.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkruis 19 adviseren wij in een bod van € 423.569, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.821 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.386+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.569+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.747+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkruis 19 zal in bij een vraagprijs van € 391.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkruis 19 in Amersfoort bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 407.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkruis 19

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.386
Verwachte verkoopprijs€ 423.569
Verwachte vraagprijs€ 391.821
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSterrenbeeldenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbeeldenbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (6%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sterrenbeeldenbuurt

Sterrenbeeldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sextant 6A, 3813VS Amersfoort
Sextant 6A
1963 · 77 m²
€ 302.881
Straatbeeld van Jachtpad 2, 3813TV Amersfoort
Jachtpad 2
1952 · 66 m²
€ 317.292
Straatbeeld van Dorserspad 2, 3813SM Amersfoort
Dorserspad 2
1950 · 65 m²
€ 360.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderkruis 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenbeeldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuiderkruis 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkruis 19 in Amersfoort.

Wat is Zuiderkruis 19 in Amersfoort waard?
Zuiderkruis 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.386 (bandbreedte € 358.500 – € 456.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbeeldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 19 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkruis 19 in Amersfoort is in oktober 2026 € 391.821 (bandbreedte € 372.230 – € 411.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkruis 19 in Amersfoort?
Voor Zuiderkruis 19 adviseren wij een bod van € 423.569 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkruis 19 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkruis 19 in Amersfoort bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkruis 19 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkruis 19 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkruis 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbeeldenbuurt is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkruis 19 ligt rond € 407.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkruis 19?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkruis 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbeeldenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.