Huiswaardemeter

Woningwaarde Orion 31

3813VB Amersfoort

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.118
+8,0%
[ € 360.904 – € 459.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.776[ € 375.037 – € 414.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.056[ € 404.290 – € 446.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Orion 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.118 (€ 4.941 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.615Sinds september +0,6%
+€ 30.29712 maanden +8,0%
+€ 15.58212 mnd vs. NL +4,1%
Orion 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.118 voor Orion 31 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orion 31 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.056. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.118.

Verwachte verkoopprijs Orion 31
€ 426.056[ € 404.290 – € 446.847 ]
Verkoper houdt over€ 420.119−€ 5.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.727+€ 10.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orion 31 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.756 per m².

Verwachte vraagprijs Orion 31
Onder gem. in De KoppelBoven gem.
€ 394.776[ € 375.037 – € 414.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.756[ € 4.519 – € 4.994 ]
Gem. vraagprijs in De Koppel
€ 865.800[ € 589.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orion 31 adviseren wij in een bod van € 426.056, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.776 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.118+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.056+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.359+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orion 31 zal in bij een vraagprijs van € 394.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orion 31 in Amersfoort bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 410.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orion 31

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.118
Verwachte verkoopprijs€ 426.056
Verwachte vraagprijs€ 394.776
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtSterrenbeeldenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenbeeldenbuurt besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (6%)
C (4%)
D (2%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Sterrenbeeldenbuurt

Sterrenbeeldenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sextant 6A, 3813VS Amersfoort
Sextant 6A
1963 · 77 m²
€ 302.881
Straatbeeld van Jachtpad 2, 3813TV Amersfoort
Jachtpad 2
1952 · 66 m²
€ 317.292
Straatbeeld van Dorserspad 2, 3813SM Amersfoort
Dorserspad 2
1950 · 65 m²
€ 360.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Orion 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.118 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrenbeeldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Orion 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orion 31 in Amersfoort.

Wat is Orion 31 in Amersfoort waard?
Orion 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.118 (bandbreedte € 360.904 – € 459.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenbeeldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orion 31 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Orion 31 in Amersfoort is in oktober 2026 € 394.776 (bandbreedte € 375.037 – € 414.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Orion 31 in Amersfoort?
Voor Orion 31 adviseren wij een bod van € 426.056 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orion 31 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Orion 31 in Amersfoort bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orion 31 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orion 31 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orion 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenbeeldenbuurt is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Orion 31 ligt rond € 410.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orion 31?
Huishoudens in de buurt van Orion 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenbeeldenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.