Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelestein 53

3813XH Amersfoort

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.221
+8,0%
[ € 473.634 – € 602.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.570[ € 491.692 – € 543.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.696[ € 531.027 – € 586.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelestein 53 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.221 (€ 5.030 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.431Sinds september +0,6%
+€ 39.76112 maanden +8,0%
+€ 20.45012 mnd vs. NL +4,1%
Boelestein 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.221 voor Boelestein 53 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelestein 53 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.696. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.221.

Verwachte verkoopprijs Boelestein 53
€ 559.696[ € 531.027 – € 586.925 ]
Verkoper houdt over€ 552.289−€ 7.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.040+€ 13.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.289

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelestein 53 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.837 per m².

Verwachte vraagprijs Boelestein 53
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 517.570[ € 491.692 – € 543.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.837[ € 4.595 – € 5.079 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelestein 53 adviseren wij in een bod van € 559.696, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.570 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.221+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.696+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.681+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelestein 53 zal in bij een vraagprijs van € 517.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelestein 53 in Amersfoort bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 538.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelestein 53

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.221
Verwachte verkoopprijs€ 559.696
Verwachte vraagprijs€ 517.570
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtElly Takmastraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elly Takmastraat e.o. besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (33%)
C (36%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Elly Takmastraat e.o.

Elly Takmastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eline Verestraat 15, 3813CT Amersfoort
Eline Verestraat 15
1983 · 115 m²
€ 524.267
Straatbeeld van Boekendaal 2, 3813XG Amersfoort
Boekendaal 2
1985 · 97 m²
€ 522.376
Straatbeeld van Kattenbroekerweg 66, 3813EA Amersfoort
Kattenbroekerweg 66
1983 · 94 m²
€ 427.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.221 ligt Boelestein 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elly Takmastraat e.o.. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boelestein 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelestein 53 in Amersfoort.

Wat is Boelestein 53 in Amersfoort waard?
Boelestein 53 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.221 (bandbreedte € 473.634 – € 602.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elly Takmastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelestein 53 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Boelestein 53 in Amersfoort is in oktober 2026 € 517.570 (bandbreedte € 491.692 – € 543.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelestein 53 in Amersfoort?
Voor Boelestein 53 adviseren wij een bod van € 559.696 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelestein 53 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Boelestein 53 in Amersfoort bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelestein 53 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelestein 53 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelestein 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elly Takmastraat e.o. is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Boelestein 53 ligt rond € 538.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelestein 53?
Huishoudens in de buurt van Boelestein 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elly Takmastraat e.o. heeft 25% van de woningen zonnepanelen.