Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelestein 9

3813XH Amersfoort

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.110
+8,0%
[ € 460.337 – € 585.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.002[ € 477.852 – € 528.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.021[ € 516.080 – € 570.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelestein 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.110 (€ 4.889 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.335Sinds september +0,6%
+€ 38.64412 maanden +8,0%
+€ 19.87512 mnd vs. NL +4,1%
Boelestein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.110 voor Boelestein 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelestein 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.021. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.110.

Verwachte verkoopprijs Boelestein 9
€ 544.021[ € 516.080 – € 570.404 ]
Verkoper houdt over€ 536.787−€ 7.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.051+€ 13.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelestein 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.701 per m².

Verwachte vraagprijs Boelestein 9
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 503.002[ € 477.852 – € 528.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.701[ € 4.466 – € 4.936 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelestein 9 adviseren wij in een bod van € 544.021, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 503.002 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.110+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.021+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.222+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelestein 9 zal in bij een vraagprijs van € 503.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelestein 9 in Amersfoort bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 523.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelestein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.110
Verwachte verkoopprijs€ 544.021
Verwachte vraagprijs€ 503.002
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtElly Takmastraat e.o.→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elly Takmastraat e.o. besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (33%)
C (36%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Elly Takmastraat e.o.

Elly Takmastraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eline Verestraat 15, 3813CT Amersfoort
Eline Verestraat 15
1983 · 115 m²
€ 524.267
Straatbeeld van Boekendaal 2, 3813XG Amersfoort
Boekendaal 2
1985 · 97 m²
€ 522.376
Straatbeeld van Kattenbroekerweg 66, 3813EA Amersfoort
Kattenbroekerweg 66
1983 · 94 m²
€ 427.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.110 zit Boelestein 9 in het middensegment van Elly Takmastraat e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boelestein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelestein 9 in Amersfoort.

Wat is Boelestein 9 in Amersfoort waard?
Boelestein 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.110 (bandbreedte € 460.337 – € 585.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elly Takmastraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelestein 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Boelestein 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 503.002 (bandbreedte € 477.852 – € 528.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelestein 9 in Amersfoort?
Voor Boelestein 9 adviseren wij een bod van € 544.021 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelestein 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Boelestein 9 in Amersfoort bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelestein 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelestein 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelestein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elly Takmastraat e.o. is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Boelestein 9 ligt rond € 523.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelestein 9?
Huishoudens in de buurt van Boelestein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elly Takmastraat e.o. heeft 25% van de woningen zonnepanelen.