Huiswaardemeter

Woningwaarde Wessel Ilckenstraat 2

3813ZB Amersfoort

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.780
+8,0%
[ € 426.606 – € 542.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.359[ € 443.041 – € 489.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.929[ € 478.041 – € 528.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.780 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.090Sinds september +0,6%
+€ 35.81312 maanden +8,0%
+€ 18.41912 mnd vs. NL +4,1%
Wessel Ilckenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.780 voor Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.929. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.780.

Verwachte verkoopprijs Wessel Ilckenstraat 2
€ 503.929[ € 478.041 – € 528.361 ]
Verkoper houdt over€ 497.136−€ 6.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.158+€ 12.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Wessel Ilckenstraat 2
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 466.359[ € 443.041 – € 489.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wessel Ilckenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 503.929, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 466.359 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.780+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.929+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.125+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wessel Ilckenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 466.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 484.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wessel Ilckenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.780
Verwachte verkoopprijs€ 503.929
Verwachte vraagprijs€ 466.359
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtHet Gein→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (37%)
C (28%)
G (0%)

Wonen in Het Gein

Het Gein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Count Basiestraat 73, 3813ZP Amersfoort
Count Basiestraat 73
1989 · 92 m²
€ 464.787
Straatbeeld van Count Basiestraat 23, 3813ZP Amersfoort
Count Basiestraat 23
1988 · 90 m²
€ 445.043
Straatbeeld van Sara Burgerhartsingel 359, 3813NZ Amersfoort
Sara Burgerhartsingel 359
1998 · 82 m²
€ 397.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.780 zit Wessel Ilckenstraat 2 in het middensegment van Het Gein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wessel Ilckenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort.

Wat is Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort waard?
Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.780 (bandbreedte € 426.606 – € 542.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Gein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort is in oktober 2026 € 466.359 (bandbreedte € 443.041 – € 489.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort?
Voor Wessel Ilckenstraat 2 adviseren wij een bod van € 503.929 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wessel Ilckenstraat 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wessel Ilckenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gein is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Wessel Ilckenstraat 2 ligt rond € 484.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wessel Ilckenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wessel Ilckenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gein heeft 17% van de woningen zonnepanelen.