Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Armstrongstraat 13

3813ZL Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.845
+8,0%
[ € 384.424 – € 489.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.144[ € 399.137 – € 441.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.210[ € 431.068 – € 476.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.845 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.785Sinds september +0,6%
+€ 32.27212 maanden +8,0%
+€ 16.59812 mnd vs. NL +4,1%
Louis Armstrongstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.845 voor Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.210. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.845.

Verwachte verkoopprijs Louis Armstrongstraat 13
€ 454.210[ € 431.068 – € 476.443 ]
Verkoper houdt over€ 447.964−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.444+€ 11.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.668 per m².

Verwachte vraagprijs Louis Armstrongstraat 13
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 420.144[ € 399.137 – € 441.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.668[ € 4.435 – € 4.902 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Armstrongstraat 13 adviseren wij in een bod van € 454.210, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.144 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.845+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.210+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.921+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Armstrongstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 420.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 436.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Armstrongstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.845
Verwachte verkoopprijs€ 454.210
Verwachte vraagprijs€ 420.144
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtHet Gein→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (37%)
C (28%)
G (0%)

Wonen in Het Gein

Het Gein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Count Basiestraat 23, 3813ZP Amersfoort
Count Basiestraat 23
1988 · 90 m²
€ 445.043
Straatbeeld van Count Basiestraat 73, 3813ZP Amersfoort
Count Basiestraat 73
1989 · 92 m²
€ 464.787
Straatbeeld van Sara Burgerhartsingel 359, 3813NZ Amersfoort
Sara Burgerhartsingel 359
1998 · 82 m²
€ 397.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Louis Armstrongstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.845 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Gein willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Louis Armstrongstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort.

Wat is Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort waard?
Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.845 (bandbreedte € 384.424 – € 489.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Gein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort is in oktober 2026 € 420.144 (bandbreedte € 399.137 – € 441.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort?
Voor Louis Armstrongstraat 13 adviseren wij een bod van € 454.210 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Armstrongstraat 13 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Armstrongstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gein is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Louis Armstrongstraat 13 ligt rond € 436.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Armstrongstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Louis Armstrongstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gein heeft 17% van de woningen zonnepanelen.