Huiswaardemeter

Woningwaarde Rondeelstraat 3

3813ZV Amersfoort

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.682
+8,0%
[ € 408.040 – € 519.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.768[ € 426.330 – € 471.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.087[ € 459.584 – € 507.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Rondeelstraat 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.682 (€ 5.152 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.956Sinds september +0,6%
+€ 34.25412 maanden +8,0%
+€ 17.61712 mnd vs. NL +4,1%
Rondeelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.682 voor Rondeelstraat 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rondeelstraat 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.087. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 463.682.

Verwachte verkoopprijs Rondeelstraat 3
€ 481.087[ € 459.584 – € 507.960 ]
Verkoper houdt over€ 474.545−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.859+€ 11.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rondeelstraat 3 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.986 per m².

Verwachte vraagprijs Rondeelstraat 3
Onder gem. in Schothorst-NoordBoven gem.
€ 448.768[ € 426.330 – € 471.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.986[ € 4.737 – € 5.236 ]
Gem. vraagprijs in Schothorst-Noord
€ 448.300[ € 335.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rondeelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 481.087, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.768 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.682+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.087+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.141+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rondeelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 448.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rondeelstraat 3 in Amersfoort bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 463.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rondeelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.682
Verwachte verkoopprijs€ 481.087
Verwachte vraagprijs€ 448.768
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtHet Gein→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gein besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (37%)
C (28%)
G (0%)

Wonen in Het Gein

Het Gein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Count Basiestraat 23, 3813ZP Amersfoort
Count Basiestraat 23
1988 · 90 m²
€ 445.043
Straatbeeld van Count Basiestraat 73, 3813ZP Amersfoort
Count Basiestraat 73
1989 · 92 m²
€ 464.787
Straatbeeld van Sara Burgerhartsingel 359, 3813NZ Amersfoort
Sara Burgerhartsingel 359
1998 · 82 m²
€ 397.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.682 zit Rondeelstraat 3 in het middensegment van Het Gein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rondeelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rondeelstraat 3 in Amersfoort.

Wat is Rondeelstraat 3 in Amersfoort waard?
Rondeelstraat 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.682 (bandbreedte € 408.040 – € 519.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Gein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rondeelstraat 3 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rondeelstraat 3 in Amersfoort is in oktober 2026 € 448.768 (bandbreedte € 426.330 – € 471.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Rondeelstraat 3 in Amersfoort?
Voor Rondeelstraat 3 adviseren wij een bod van € 481.087 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rondeelstraat 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rondeelstraat 3 in Amersfoort bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rondeelstraat 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rondeelstraat 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rondeelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gein is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Rondeelstraat 3 ligt rond € 463.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rondeelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rondeelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gein heeft 17% van de woningen zonnepanelen.