Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenstraat 9

3815AL Amersfoort

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.174
+8,0%
[ € 287.033 – € 365.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.226[ € 297.565 – € 328.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.657[ € 322.263 – € 356.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.174 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.079Sinds september +0,6%
+€ 24.09612 maanden +8,0%
+€ 12.39312 mnd vs. NL +4,1%
Fazantenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.174 voor Fazantenstraat 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.657. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 326.174.

Verwachte verkoopprijs Fazantenstraat 9
€ 339.657[ € 322.263 – € 356.185 ]
Verkoper houdt over€ 334.671−€ 4.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.600+€ 8.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenstraat 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenstraat 9
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 313.226[ € 297.565 – € 328.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.674 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 339.657, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.226 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.174+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.657+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.640+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 313.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenstraat 9 in Amersfoort bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 326.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.174
Verwachte verkoopprijs€ 339.657
Verwachte vraagprijs€ 313.226
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (54%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)

Wonen in Liendert-Noord

Liendert-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwerhorst 38, 3815AS Amersfoort
Sperwerhorst 38
1967 · 78 m²
€ 315.491
Straatbeeld van Sperwerhorst 30, 3815AS Amersfoort
Sperwerhorst 30
1967 · 78 m²
€ 314.843
Straatbeeld van Patrijzenhof 23, 3815AV Amersfoort
Patrijzenhof 23
1965 · 99 m²
€ 474.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.174 is Fazantenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Liendert-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenstraat 9 in Amersfoort.

Wat is Fazantenstraat 9 in Amersfoort waard?
Fazantenstraat 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.174 (bandbreedte € 287.033 – € 365.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liendert-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenstraat 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Fazantenstraat 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 313.226 (bandbreedte € 297.565 – € 328.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenstraat 9 in Amersfoort?
Voor Fazantenstraat 9 adviseren wij een bod van € 339.657 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenstraat 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenstraat 9 in Amersfoort bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenstraat 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenstraat 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenstraat 9 ligt rond € 326.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Fazantenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.