Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenstraat 52

3815AP Amersfoort

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.079
+8,0%
[ € 388.150 – € 494.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.426[ € 403.205 – € 445.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.386[ € 434.655 – € 480.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenstraat 52 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.079 (€ 4.595 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.812Sinds september +0,6%
+€ 32.58412 maanden +8,0%
+€ 16.75812 mnd vs. NL +4,1%
Fazantenstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.079 voor Fazantenstraat 52 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenstraat 52 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.386. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.079.

Verwachte verkoopprijs Fazantenstraat 52
€ 458.386[ € 434.655 – € 480.407 ]
Verkoper houdt over€ 452.094−€ 6.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.704+€ 11.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenstraat 52 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.421 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenstraat 52
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 424.426[ € 403.205 – € 445.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.421[ € 4.200 – € 4.642 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenstraat 52 adviseren wij in een bod van € 458.386, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 424.426 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.079+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.386+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.305+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 424.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenstraat 52 in Amersfoort bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 441.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.079
Verwachte verkoopprijs€ 458.386
Verwachte vraagprijs€ 424.426
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (54%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)

Wonen in Liendert-Noord

Liendert-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijzenhof 23, 3815AV Amersfoort
Patrijzenhof 23
1965 · 99 m²
€ 474.977
Straatbeeld van Sperwerhorst 38, 3815AS Amersfoort
Sperwerhorst 38
1967 · 78 m²
€ 315.491
Straatbeeld van Sperwerhorst 30, 3815AS Amersfoort
Sperwerhorst 30
1967 · 78 m²
€ 314.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantenstraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Liendert-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantenstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenstraat 52 in Amersfoort.

Wat is Fazantenstraat 52 in Amersfoort waard?
Fazantenstraat 52 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.079 (bandbreedte € 388.150 – € 494.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liendert-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenstraat 52 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Fazantenstraat 52 in Amersfoort is in oktober 2026 € 424.426 (bandbreedte € 403.205 – € 445.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenstraat 52 in Amersfoort?
Voor Fazantenstraat 52 adviseren wij een bod van € 458.386 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenstraat 52 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenstraat 52 in Amersfoort bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenstraat 52 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenstraat 52 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenstraat 52 ligt rond € 441.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Fazantenstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.