Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerhorst 46

3815AS Amersfoort

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.060
+8,0%
[ € 278.133 – € 353.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.186[ € 288.027 – € 318.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.481[ € 312.509 – € 345.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhorst 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.060 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,6%
+€ 23.34912 maanden +8,0%
+€ 12.00912 mnd vs. NL +4,1%
Sperwerhorst 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.060 voor Sperwerhorst 46 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhorst 46 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.481. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.060.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhorst 46
€ 329.481[ € 312.509 – € 345.404 ]
Verkoper houdt over€ 324.607−€ 4.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.221+€ 8.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerhorst 46 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerhorst 46
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 303.186[ € 288.027 – € 318.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhorst 46 adviseren wij in een bod van € 329.481, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.186 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.060+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.481+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.955+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhorst 46 zal in bij een vraagprijs van € 303.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhorst 46 in Amersfoort bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 316.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhorst 46

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.060
Verwachte verkoopprijs€ 329.481
Verwachte vraagprijs€ 303.186
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Noord→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Noord besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (54%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)

Wonen in Liendert-Noord

Liendert-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwerhorst 38, 3815AS Amersfoort
Sperwerhorst 38
1967 · 78 m²
€ 315.491
Straatbeeld van Sperwerhorst 30, 3815AS Amersfoort
Sperwerhorst 30
1967 · 78 m²
€ 314.843
Straatbeeld van Patrijzenhof 23, 3815AV Amersfoort
Patrijzenhof 23
1965 · 99 m²
€ 474.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.060 is Sperwerhorst 46 een van de meer betaalbare woningen in Liendert-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sperwerhorst 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhorst 46 in Amersfoort.

Wat is Sperwerhorst 46 in Amersfoort waard?
Sperwerhorst 46 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.060 (bandbreedte € 278.133 – € 353.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liendert-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerhorst 46 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Sperwerhorst 46 in Amersfoort is in oktober 2026 € 303.186 (bandbreedte € 288.027 – € 318.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhorst 46 in Amersfoort?
Voor Sperwerhorst 46 adviseren wij een bod van € 329.481 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhorst 46 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhorst 46 in Amersfoort bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhorst 46 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhorst 46 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhorst 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Noord is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhorst 46 ligt rond € 316.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhorst 46?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhorst 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.