Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 11

3815BT Amersfoort

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.178
+8,0%
[ € 429.597 – € 546.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.814[ € 446.323 – € 493.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.260[ € 481.136 – € 531.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.178 (€ 4.981 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.112Sinds september +0,6%
+€ 36.06412 maanden +8,0%
+€ 18.54912 mnd vs. NL +4,1%
Roerdompstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.178 voor Roerdompstraat 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.260. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.178.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 11
€ 507.260[ € 481.136 – € 531.783 ]
Verkoper houdt over€ 500.430−€ 6.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.555+€ 12.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.794 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 11
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 469.814[ € 446.323 – € 493.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.794[ € 4.554 – € 5.034 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 11 adviseren wij in een bod van € 507.260, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.814 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.178+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.260+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.623+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 469.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 488.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.178
Verwachte verkoopprijs€ 507.260
Verwachte vraagprijs€ 469.814
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Horsten→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horsten besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Horsten

De Horsten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

46%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiekslag 339, 3815GM Amersfoort
Wiekslag 339
1966 · 97 m²
€ 513.039
Straatbeeld van Roerdompstraat 16, 3815BV Amersfoort
Roerdompstraat 16
1965 · 109 m²
€ 506.729
Straatbeeld van Kraanvogelstraat 22, 3815TP Amersfoort
Kraanvogelstraat 22
1966 · 111 m²
€ 508.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.178 ligt Roerdompstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Horsten. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 11 in Amersfoort.

Wat is Roerdompstraat 11 in Amersfoort waard?
Roerdompstraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.178 (bandbreedte € 429.597 – € 546.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 469.814 (bandbreedte € 446.323 – € 493.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 11 in Amersfoort?
Voor Roerdompstraat 11 adviseren wij een bod van € 507.260 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 11 in Amersfoort bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horsten is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 11 ligt rond € 488.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horsten heeft 29% van de woningen zonnepanelen.