Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerstraat 109

3815EC Amersfoort

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.226
+8,0%
[ € 228.999 – € 291.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.715[ € 257.450 – € 284.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerstraat 109 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.226 (€ 5.004 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,6%
+€ 19.22412 maanden +8,0%
+€ 9.88712 mnd vs. NL +4,1%
Rietzangerstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.226 voor Rietzangerstraat 109 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerstraat 109 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.715. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 260.226.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerstraat 109
€ 270.715[ € 257.450 – € 284.550 ]
Verkoper houdt over€ 266.487−€ 4.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.279+€ 7.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzangerstraat 109 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzangerstraat 109
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.567 – € 5.048 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerstraat 109 adviseren wij in een bod van € 270.715, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.226+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.715+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.251+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerstraat 109 in Amersfoort bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 260.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.226
Verwachte verkoopprijs€ 270.715
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZangvogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zangvogelbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (11%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zangvogelbuurt

Zangvogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietzangerstraat 43, 3815EA Amersfoort
Rietzangerstraat 43
1971 · 60 m²
€ 288.945
Straatbeeld van Liendertseweg 145, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 145
1966 · 78 m²
€ 310.380
Straatbeeld van Liendertseweg 137, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 137
1966 · 78 m²
€ 347.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.226 is Rietzangerstraat 109 een van de meer betaalbare woningen in Zangvogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietzangerstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerstraat 109 in Amersfoort.

Wat is Rietzangerstraat 109 in Amersfoort waard?
Rietzangerstraat 109 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.226 (bandbreedte € 228.999 – € 291.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zangvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 109 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 109 in Amersfoort is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerstraat 109 in Amersfoort?
Voor Rietzangerstraat 109 adviseren wij een bod van € 270.715 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerstraat 109 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerstraat 109 in Amersfoort bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerstraat 109 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerstraat 109 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zangvogelbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerstraat 109 ligt rond € 260.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zangvogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.