Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 18

3815EG Amersfoort

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.819
+8,0%
[ € 405.521 – € 516.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.207[ € 421.047 – € 465.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.131[ € 454.310 – € 502.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.819 (€ 4.518 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.938Sinds september +0,6%
+€ 34.04312 maanden +8,0%
+€ 17.50912 mnd vs. NL +4,1%
Leeuwerikstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.819 voor Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.131. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.819.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 18
€ 479.131[ € 454.310 – € 502.131 ]
Verkoper houdt over€ 472.611−€ 6.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.864+€ 11.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 18
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 443.207[ € 421.047 – € 465.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.128 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 18 adviseren wij in een bod van € 479.131, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.207 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.819+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.131+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.088+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 443.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 460.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.819
Verwachte verkoopprijs€ 479.131
Verwachte vraagprijs€ 443.207
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZangvogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zangvogelbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (11%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zangvogelbuurt

Zangvogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tapuitstraat 15, 3815RN Amersfoort
Tapuitstraat 15
1964 · 95 m²
€ 549.047
Straatbeeld van Merelstraat 20, 3815RG Amersfoort
Merelstraat 20
1965 · 85 m²
€ 421.917
Straatbeeld van Liendertseweg 145, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 145
1966 · 78 m²
€ 310.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.819 ligt Leeuwerikstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zangvogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort.

Wat is Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort waard?
Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.819 (bandbreedte € 405.521 – € 516.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zangvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort is in oktober 2026 € 443.207 (bandbreedte € 421.047 – € 465.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort?
Voor Leeuwerikstraat 18 adviseren wij een bod van € 479.131 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 18 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zangvogelbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 18 ligt rond € 460.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zangvogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.