Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinfluiterstraat 7

3815RL Amersfoort

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.807
+8,0%
[ € 385.270 – € 490.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.333[ € 400.266 – € 442.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.925[ € 431.487 – € 476.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.807 (€ 5.151 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.791Sinds september +0,6%
+€ 32.34312 maanden +8,0%
+€ 16.63512 mnd vs. NL +4,1%
Tuinfluiterstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.807 voor Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.925. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.807.

Verwachte verkoopprijs Tuinfluiterstraat 7
€ 454.925[ € 431.487 – € 476.907 ]
Verkoper houdt over€ 448.671−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.174+€ 11.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinfluiterstraat 7
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 421.333[ € 400.266 – € 442.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.709 – € 5.205 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinfluiterstraat 7 adviseren wij in een bod van € 454.925, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.333 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.807+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.925+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.671+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinfluiterstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 421.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 437.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinfluiterstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.807
Verwachte verkoopprijs€ 454.925
Verwachte vraagprijs€ 421.333
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZangvogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zangvogelbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (11%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zangvogelbuurt

Zangvogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 20, 3815RG Amersfoort
Merelstraat 20
1965 · 85 m²
€ 421.917
Straatbeeld van Liendertseweg 145, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 145
1966 · 78 m²
€ 310.380
Straatbeeld van Liendertseweg 137, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 137
1966 · 78 m²
€ 347.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.807 ligt Tuinfluiterstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zangvogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tuinfluiterstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort.

Wat is Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort waard?
Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.807 (bandbreedte € 385.270 – € 490.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zangvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort is in oktober 2026 € 421.333 (bandbreedte € 400.266 – € 442.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort?
Voor Tuinfluiterstraat 7 adviseren wij een bod van € 454.925 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinfluiterstraat 7 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinfluiterstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zangvogelbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Tuinfluiterstraat 7 ligt rond € 437.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinfluiterstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Tuinfluiterstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zangvogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.