Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelstraat 20, 3815RG Amersfoort

Woningwaarde Merelstraat 20

3815RG Amersfoort

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.917
+7,3%
[ € 371.287 – € 472.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.831[ € 385.539 – € 426.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.641[ € 415.997 – € 459.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 20 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 421.917 (€ 4.964 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.690Sinds juli +0,6%
+€ 28.60612 maanden +7,3%
+€ 14.71412 mnd vs. NL +3,7%
Merelstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.917 voor Merelstraat 20 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 20 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.641. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.917.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 20
€ 438.641[ € 415.997 – € 459.787 ]
Verkoper houdt over€ 432.566−€ 6.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.564+€ 10.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 20 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.774 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 20
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 405.831[ € 385.539 – € 426.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.774[ € 4.536 – € 5.013 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 399.154[ € 275.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 20 adviseren wij in een bod van € 438.641, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.831 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.917+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.641+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.573+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 405.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 20 in Amersfoort bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 421.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.917
Verwachte verkoopprijs€ 438.641
Verwachte vraagprijs€ 405.831
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZangvogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zangvogelbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (11%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zangvogelbuurt

Zangvogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liendertseweg 145, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 145
1966 · 78 m²
€ 310.380
Straatbeeld van Liendertseweg 137, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 137
1966 · 78 m²
€ 347.134
Straatbeeld van Lijsterstraat 108, 3815DW Amersfoort
Lijsterstraat 108
1966 · 78 m²
€ 322.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.917 zit Merelstraat 20 in het middensegment van Zangvogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 20 in Amersfoort.

Wat is Merelstraat 20 in Amersfoort waard?
Merelstraat 20 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.917 (bandbreedte € 371.287 – € 472.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zangvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 20 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 20 in Amersfoort is in augustus 2026 € 405.831 (bandbreedte € 385.539 – € 426.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 20 in Amersfoort?
Voor Merelstraat 20 adviseren wij een bod van € 438.641 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 20 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 20 in Amersfoort bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 20 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 20 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 28.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zangvogelbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 20 ligt rond € 421.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 20 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zangvogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.