Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaalstraat 40

3815EJ Amersfoort

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.241
+8,0%
[ € 278.292 – € 354.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.560[ € 288.382 – € 318.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.452[ € 312.606 – € 345.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaalstraat 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.241 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.016Sinds september +0,6%
+€ 23.36212 maanden +8,0%
+€ 12.01612 mnd vs. NL +4,1%
Wielewaalstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.241 voor Wielewaalstraat 40 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaalstraat 40 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.452. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.241.

Verwachte verkoopprijs Wielewaalstraat 40
€ 329.452[ € 312.606 – € 345.512 ]
Verkoper houdt over€ 324.578−€ 4.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.191+€ 8.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaalstraat 40 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaalstraat 40
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 303.560[ € 288.382 – € 318.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.530 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaalstraat 40 adviseren wij in een bod van € 329.452, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.560 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.241+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.452+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.925+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaalstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 303.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaalstraat 40 in Amersfoort bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 316.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaalstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.241
Verwachte verkoopprijs€ 329.452
Verwachte vraagprijs€ 303.560
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZangvogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zangvogelbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (11%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zangvogelbuurt

Zangvogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tapuitstraat 15, 3815RN Amersfoort
Tapuitstraat 15
1964 · 95 m²
€ 549.047
Straatbeeld van Merelstraat 20, 3815RG Amersfoort
Merelstraat 20
1965 · 85 m²
€ 421.917
Straatbeeld van Liendertseweg 145, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 145
1966 · 78 m²
€ 310.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.241 is Wielewaalstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Zangvogelbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wielewaalstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaalstraat 40 in Amersfoort.

Wat is Wielewaalstraat 40 in Amersfoort waard?
Wielewaalstraat 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.241 (bandbreedte € 278.292 – € 354.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zangvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 40 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 40 in Amersfoort is in oktober 2026 € 303.560 (bandbreedte € 288.382 – € 318.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaalstraat 40 in Amersfoort?
Voor Wielewaalstraat 40 adviseren wij een bod van € 329.452 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaalstraat 40 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaalstraat 40 in Amersfoort bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaalstraat 40 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaalstraat 40 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaalstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zangvogelbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaalstraat 40 ligt rond € 316.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaalstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Wielewaalstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zangvogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.