Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelweide 1

3815HA Amersfoort

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.878
+8,0%
[ € 296.453 – € 377.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.214[ € 307.053 – € 339.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.120[ € 333.153 – € 368.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelweide 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.878 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.148Sinds september +0,6%
+€ 24.88712 maanden +8,0%
+€ 12.80012 mnd vs. NL +4,1%
Vogelweide 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.878 voor Vogelweide 1 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelweide 1 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.120. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.878.

Verwachte verkoopprijs Vogelweide 1
€ 351.120[ € 333.153 – € 368.222 ]
Verkoper houdt over€ 346.008−€ 5.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.292+€ 9.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelweide 1 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelweide 1
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 323.214[ € 307.053 – € 339.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.198 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 453.382[ € 245.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelweide 1 adviseren wij in een bod van € 351.120, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 323.214 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.878+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.120+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.676+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelweide 1 zal in bij een vraagprijs van € 323.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelweide 1 in Amersfoort bedragen € 1.748 per maand bij een woningwaarde van € 336.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.647
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelweide 1

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.878
Verwachte verkoopprijs€ 351.120
Verwachte vraagprijs€ 323.214
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZangvogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zangvogelbuurt besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (11%)
D (12%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zangvogelbuurt

Zangvogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tapuitstraat 15, 3815RN Amersfoort
Tapuitstraat 15
1964 · 95 m²
€ 549.047
Straatbeeld van Merelstraat 20, 3815RG Amersfoort
Merelstraat 20
1965 · 85 m²
€ 421.917
Straatbeeld van Liendertseweg 145, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 145
1966 · 78 m²
€ 310.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelweide 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.878 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zangvogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelweide 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelweide 1 in Amersfoort.

Wat is Vogelweide 1 in Amersfoort waard?
Vogelweide 1 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.878 (bandbreedte € 296.453 – € 377.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zangvogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelweide 1 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Vogelweide 1 in Amersfoort is in oktober 2026 € 323.214 (bandbreedte € 307.053 – € 339.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelweide 1 in Amersfoort?
Voor Vogelweide 1 adviseren wij een bod van € 351.120 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelweide 1 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelweide 1 in Amersfoort bedragen € 1.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.647 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelweide 1 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelweide 1 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelweide 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zangvogelbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Vogelweide 1 ligt rond € 336.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelweide 1?
Huishoudens in de buurt van Vogelweide 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zangvogelbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.