Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ganzenstraat 5, 3815JA Amersfoort

Woningwaarde Ganzenstraat 5

3815JA Amersfoort

Te koop
100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.015
+7,3%
[ € 342.333 – € 435.697 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.695[ € 386.175 – € 426.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenstraat 5 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 389.015 (€ 3.890 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.480Sinds juli +0,6%
+€ 26.37512 maanden +7,3%
+€ 13.56612 mnd vs. NL +3,7%
Ganzenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.015 voor Ganzenstraat 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenstraat 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.695. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 389.015.

Verwachte verkoopprijs Ganzenstraat 5
€ 404.695[ € 386.175 – € 426.825 ]
Verkoper houdt over€ 398.993−€ 5.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.939+€ 10.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.993

Wat is de vraagprijs?

Ganzenstraat 5 in Amersfoort staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Ganzenstraat 5
Onder gem. in LiendertBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Liendert
€ 392.000[ € 275.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 404.695, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.015+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.695+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.930+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 389.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.015
Verwachte verkoopprijs€ 404.695
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (19%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

20,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zangvogelweg 33, 3815DA Amersfoort
Zangvogelweg 33
1967 · 100 m²
€ 372.877
Straatbeeld van Zangvogelweg 84, 3815DN Amersfoort
Zangvogelweg 84
1967 · 98 m²
€ 370.191
Straatbeeld van Trekvogelweg 243, 3815LH Amersfoort
Trekvogelweg 243
1968 · 98 m²
€ 349.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzenstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.015 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Watervogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ganzenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenstraat 5 in Amersfoort.

Wat is Ganzenstraat 5 in Amersfoort waard?
Ganzenstraat 5 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.015 (bandbreedte € 342.333 – € 435.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Ganzenstraat 5 in Amersfoort?
Ganzenstraat 5 in Amersfoort staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenstraat 5 in Amersfoort?
Voor Ganzenstraat 5 adviseren wij een bod van € 404.695 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenstraat 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenstraat 5 in Amersfoort bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenstraat 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenstraat 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 26.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenstraat 5 ligt rond € 389.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Ganzenstraat 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.